2. 项目概况与招标范围
2.1 项目名称：扎拉水电站营地物业服务。
2.2 项目建筑区划位于：西藏自治区林芝市察隅县察瓦龙乡珠拉村、昌都市左贡县碧土乡场镇。
2.3 本建筑区划规划设计的物业类型：办公、食堂、宿舍等综合服务。
2.2 项目概况
扎拉水电站为西藏玉曲河干流下游河段梯级， 主要开发任务为发电， 并促进地方经济社 会发展。电站采用混合式开发， 坝址位于昌都市左贡县碧土乡扎郎村， 厂址位于林芝市察隅 县察瓦龙乡珠拉村， 项目距左贡县城约 136km，距昌都约 290km，距察瓦龙乡约 80km。扎拉 坝址控制流域面积 8546km2，多年平均流量 110m3/s，多年平均径流量 34.8 亿 m3，水库正常 蓄水位 2815m，校核洪水位 2816.25m，总库容 914 万 m3，总装机容量 1015MW（含生态电站 15MW），多年平均发电量 39.46 亿 kW ·h（含生态电站电量 0.86 亿 kW ·h），为二等大（2）型工程。
扎拉水电站营地包括珠拉、碧土两处。
碧土营地总用地面积约 34597 平米， 室外面积（不含建筑基底） 面积约 26866 平米， 室 外绿化面积（不含广场） 8622 平米，总建筑面积 22251.14 平方米。建筑结构为框架结构， 主要建筑物包括办公楼一栋；食堂两栋；管理宿舍两栋、施工宿舍两栋；安全体验及质量示范馆一栋。
珠拉业主营地占地面积 32065 平方米，室外面积（不含建筑基底）面积约 27083 平米， 室外绿化面积（不含广场）3133 平米，总建筑面积 33964 平米，建筑结构为框架结构。主 要建筑物主要包括办公楼一栋；食堂一栋；住宿楼四栋，分别为业主宿舍楼两栋、设计监理宿舍楼两栋；职工活动中心一栋；接待中心一栋。营地规划有机动车停车位、非机动车位（均为地上停车位）,待入住后根据需求由招标人指定位置。
2.4 招标范围：
1）本次招标范围为扎拉水电站珠拉、碧土营地的综合物业服务，两处营地物业服务工作内容有所区别，具体工作范围详见第七章发包人要求。
2）服务期限为 2 年，计划自 2023 年 10 月 01 日至 2025 年 09 月 30 日。具体进驻时间以招标人通知为准。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或其它组织。
3.2 投标人须提供近 5 年（2018 年 1 月 1 日起至投标截止日为止， 以合同签订时间为准） 1 个已完成或正在实施的单项建筑面积 30000 ㎡及以上非住宅综合物业管理(含餐饮服务） 业绩。须附业绩证明材料（合同扫描件必须包含项目范围和内容、项目面积、合同年限等主 要信息， 如所提供的合同无法体现业绩要求的内容， 需提供用户证明文件证明以上内容并加盖用户公章）
3.3 投标人拟派项目经理必须为投标人正式员工（需提供社保缴纳凭证复印件） ，须持 有全国物业行业项目经理证， 具有一个及以上物业经理经历（须附合同协议书复印件或证明其所任职务的企业文件或用户证明等相关证明材料）
3.4 财务要求：近三年（2020 年至 2022 年）每年净资产大于 0，并提供近三年经审计的财务报告。
3.5 本次招标不接受联合体投标。
3.6 否决项包括供应商的以下情形：
3.6.1 近 三 年 内 被 列 入 国 家 应 急 管 理 部认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单 ”，且有效期结束时间晚于投标截止日的；
3.6.2 在信用中国网站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的。
3.6.3 按照供应商管理相关规定， 应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格，且有效期结束时间晚于投标截止日的。对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核， 如存在违反上述否决投标条款情形的， 不予授标或不签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证
3.7 本次招标采用资格后审方式， 开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查。资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.8 投标提醒：
3.8.1 投标函及投标函附录签字盖章要求：有法定代表人或其委托代理人签字或签章并加盖公章（电子签章）。
3.8.2 法定代表人授权书签字盖章要求：由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证 明， 由代理人签字的， 应附授权委托书， 法定代表人授权委托书应有授权人和被授权人签字或签章，并加盖公章（电子签章）。
4. 招标文件的获取
获取招标文件的时间：凡有意参加投标者，请于 2023 年 8 月 29 日至 2023 年 9 月 13 日 17:00（北京时间，下同）下载电子招标文件
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