开化县东城欣苑四期（异地搬迁）项目全过程代建开发

开化县东城欣苑四期（异地搬迁）项目全过程代建开发招标公告

1.招标条件

本招标项目开化县东城欣苑四期（异地搬迁）项目已由开化县发展和改革局批准建设(项目代码：2204-330824-04-01-224073)， 项目已具备招标条件，现对该项目全过程代建开发进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

该项目规划用地面积32192 平方米（48.3亩）。总建筑面积78740.66平方米，其中地上建筑面积 47443.78 平方米（住宅 45067.73 平方米，配套用房2376.05 平方米），地下建筑面积31296.88平方米。经估算，项目计划总投资约为28000万元（不含土地费用）。

2.2招标内容

本工程主要建设内容包括但不限于住宅和地下室、配套用房、小区配套（包括但不限于道路、给排水、景观、绿化、电力、燃气、通信等）等以及根据规划要求配建的其他内容。

2.3招标范围

本项目为全过程代建开发，代建开发从项目初步设计审批后开始，除征地拆迁、监理、初步设计和已完成的前期工作外，代建开发单位按照国家相关规范，负责项目的初步设计优化、施工图设计、实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验并达到交付标准，直至质量缺陷期结束；负责项目资料移交存档（含移交至城建档案馆）、项目产权办理、安置房交付以及项目整体移交（包括物业、公共设施设备等）、物业保修等全过程代建开发工作。主要包括以下内容（但不仅限于）：

（1）设计范围：初步设计及概算批复完成后的所有施工图设计（包括配合图审、报建、报批等）、各类专项设计及施工过程的配合等，进行限额设计（按初步设计和本次招标限额进行设计）、设计总协调等工作，各阶段、各部门审批提出的设计文件的修改和施工过程中招标人提出的变更设计等内容。

其中各阶段的设计文件包括但不限于建筑工程、结构工程、安装工程（给水、排水、弱电、强电、暖通、热力、燃气、消防）、智能化、基坑围护、亮化及附属工程【室外市政道路、管线设计及景观绿化工程等）、标识系统（楼宇、景观）、交通设施及标志标线】、围墙工程（用地范围内）、装饰装修工程（具体装修部位按发包人要求）、绿色建筑及节能工程、管线综合、门窗幕墙设计及深化、装配式建筑设计及深化、电梯、变配电工程（低压部分）等涉及本项目所有的专项设计、相关图纸深化设计和所需的专家论证。

（2）施工范围：施工图设计范围内的全部内容，包括但不限于临时用水、临时用电、基础施工、基坑围护、土石方、建筑（含装配式建筑）、结构、装饰装修（具体装修部位按发包人要求）、安装（水、暖、电、气等）、消防（消电、消火栓、喷淋、气体系统等）、智能化工程、供配电、三网合一、电梯等相关设备安装、绿色建筑及节能、海绵城市、、配套市政工程、景观绿化工程、室外综合管线（含给水、排水、中水、电力、热力、燃气、通信、室外照明等）、围墙、大门等以及为完成本工程所需的所有措施项目、与周边各类地上地下管网的衔接施工等（发包人已实施的除外）。

（3）采购范围：本项目包含上述（1）工程设计内容的建筑材料设备及消防、暖通、电梯等设施设备、部分使用设施，内容涵盖采购、运输、保管、安装及调试、移交以及使用培训服务、质保期内的保修服务等。

（4）项目管理服务：①配合未完成的前期报批、报建工作；②做好其它各类检测（包括但不限于基坑监测、桩基、锚杆、室内环境检测、消防检测等）；③日照分析报告、水土保持方案报告、水土保持设施验收报告、民用建筑项目竣工能效测评报告等，并通过相关部门审批；④做好工程竣工验收及各类专项验收、移交及保修服务；⑤竣工资料归档；⑥配合完成工程备案；⑦工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制等工作。

（5）其他管理服务：项目产权办理、安置房交付以及项目整体移交（包括物业、公共设施设备等）、物业保修等全过程代建开发工作。

（6）从初步设计论证完成后至竣工验收、项目移交完成，上述（1）、（2）、（3）、（4）、（5）的所有工作及费用由投标人承担（招标文件约定的由招标人承担的工作和费用除外）。

2.4服务期

全过程代建开发服务期：包含开工前期阶段、工程实施阶段、竣工备案阶段、项目产权办理、房产交付与项目整体移交阶段。其中：合同签订后20日历天内提供施工图纸供招标人审查并组织图审。工程实施阶段从施工许可证批复日开始起算，730日历天内完成建设并通过联合验收并交付。

工程保修期：工程质量及保修期责任根据《建设工程质量管理条例》、《关于实施<浙江省住宅物业保修金管理办法>的意见》等国家、省、市行业主管部门相关文件执行。

2.5项目质量目标

2.5.1设计要求的质量标准：满足国家、行业及地方现行技术标准、设计规范及初步设计图纸的要求。

2.5.2施工要求的质量标准：符合现行的建设工程施工质量验收规范、标准和施工图纸要求，一次性验收合格，确保“衢州市安全文明施工标准化工地”。

3.投标人资格要求

3.1投标人应具有独立法人资格，同时具备以下资质：

①须具备设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质的独立法人，省外设计单位还须持有浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》。

②建筑工程施工总承包三级及以上资质（具有有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有“三类人员”A类证书），省外企业还须具有浙江省住建厅出具的《浙江省外企业进浙承接业务备案证明》；

3.2本次招标接受联合体参加，联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体成员不超二家，应提供联合体协议书，明确各成员承包范围、职责分工，由联合体牵头人负责本项目投标报名、缴纳保证金、投标文件盖章、递交投标文件等相关事宜。

（2）联合体牵头人须具备设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质的独立法人，并承担本项目全过程代建管理工作。

（3）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体对本项目进行投标。

3.3人员最低配备要求：

3.4投标人及拟任工程总承包项目经理、项目施工负责人（项目经理）、项目设计负责人自本公告发出之日起至投标截止日无任何行贿犯罪记录。

3.5投标人及拟任工程总承包项目经理、项目施工负责人（项目经理）、项目设计负责人自本公告发出之日起至投标截止日，不良行为记录未在公示期内（或无任何不良行为记录）。

3.6投标人、法定代表人及拟任工程总承包项目经理、项目施工负责人（项目经理）、项目设计负责人至投标截止日前未被列入失信被执行人名单。

4.选择投标申请人办法：资格后审。

5.评标办法：综合评估法。

6.电子评标：

6.1本工程实行电子招投标和电子评标，电子投标文件（资格审查申请书、技术标、商务标）采取电子版形式编制。

7．投标人信息入库

7.1潜在投标人登录衢州市 网（ /）办理投标人信息入库备案事宜。

7.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”， 提交后自动公示三天，公示期满无异议后自动入库。投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

7.3 CA办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理。

7.4投标工具

投标工具可从衢州市 网站（ /）--“投标制作工具”模块下载；

投标工具有以下三家：擎州、品茗、招天下，投标人可自行选择，其中擎洲投标工具请选择擎洲投标工具（开化版）：

擎洲公司

品茗公司

招天下公司

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