本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
力源经济发展有限公司（以下简称力源公司）是一个管理型综合服务单位，经营范围包括建筑工程施工、物业管理、园林绿化设计施工和养护、物资贸易、车辆管理等业务。
为进一步推进企业后勤服务社会化改革，规范辖区专项物业服务，力源公司拟委托专业公司提供五凌办公区物业服务公司以提高服务质量和效益。现 2021-2023 年力源公司后勤物业专项外委（办公区）项目已具备招标条件，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》的要求，招标人湖南五凌力源经济发展有限公司决定通过公开招标方式选择承包单位。确定中标单位后，由力源公司与中标单位签订后勤物业服务合同。
本次招标范围为五凌电力有限公司长沙办公区后勤物业服务等项目。
物业位置：长沙市天心区五凌路 188 号
物业概况：调度楼 1 栋和辅楼 1 栋及其所有附属设施，建筑面积 37798.91㎡，绿化面积 13000㎡。300 座餐位员工食堂 1 个，安保门岗 2 个。
合同采取总价承包招标方式，投标人对总价成本（人工成本、进场费、风险金、管理费、利润、税金等）进行竞价。
2.2 招标范围与内容
本招标项目的招标范围主要包括（但不限于）以下内容：
保洁、安保、设备设施运行维护、场馆服务、后勤物业管理、其他应急服务等。涉及各业务消耗性材料、工器具由招标方提供，涉及建筑物、设备设施的检修技改由招标方提供费用、组织实施。
2.3 工期要求
服务期限为 2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一签，分三年执行。
3. 投标人资格要求
3.1 法人资格：投标人在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格。注册资本 500 万元及以上。
3.2 资质条件：
3.2.1 投标人从事物业管理服务 5 年及以上。
3.2.2 投标人应通过 ISO9000 标准认证。
3.3 相关业绩：具有 2 个以上类似物业项目管理工作经验。要求具有餐位 300 座以上的餐饮服务业绩、具有 5A 写字楼或 4 星级酒店服务业绩；或大型电力生产企业物业管理业绩。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
3.4 财务状况
3.4.1 投标人近 3 年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目施工需要。
3.4.2 投标人应提交最近 3 个会计年度（2017 年~ 2019 年）经合法中介机构审计的财
务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审计报告。并按要求填写《投标单位主要财务指标表》（格式见第八章投标文件格式）。
3.5 服务项目所需的设备、材料
3.5.1 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.5.2 若中标，拟投入本招标项目的所需的设备、材料清单中的关键设备和数量应及时到场，并保证完好。
3.6 项目经理
3.6.1 必须与投标人签定正式劳动合同 2 年以上（必须提供劳动合同和社保机构盖章
的社保证明，否则不予采纳）。
3.6.2 项目经理：必须与投标人签定 2 年及以上劳动合同（提供劳动合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务 2 年；项目经理应有 5 年以上项目管理经验，担任过 2 年以上的项目经理。
3.7 主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，并至少有 1 个以上相同或类似工程的工作经验。
3.8 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.9 其他
3.9.1 投标人应无行贿犯罪记录。
3.9.2 投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1） 不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2） 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（3） 在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4） 被暂停或取消投标资格的；
（5） 在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
（6） 被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7） 被暂停或取消投标资格的；
（8） 财产被接管或冻结的；
（9） 在最近三年内有骗取中标的。
（10） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11） 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（12） 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（13） 在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；
（14） 法律法规规定的其他情形。
4. 招标文件的获取
招标文件发售时间 2020 年 9 月 8 日至 2020 年 9 月 30日。
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