2.1 项目概况：

2.1.1项目说明

项目名称：四川能源物业服务项目

项目地点：四川省成都市锦江区油篓街38号

招标范围：

四川能源有限公司2020-2022年度物业服务，主要内容包括秩序维护服务、保洁服务、物业工程服务、行政办公服务、绿化服务、员工食堂服务等。

2.1.2区域概况：

 2.2招标范围及标段（包）划分：

2.2.1秩序维护服务

负责公司治安、消防等工作的具体实施，包括车辆进出门岗、大厅礼仪岗、办公楼出租的商铺、消控值班岗、日常巡查以及灭火器、消防栓消防器材、消防设施设备等的日常检查。

2.2.2保洁服务

负责公司保洁业务的具体实施，包括公司（含出租楼层）的楼道、电梯间、卫生间以及公司外围、大院、地下停车场、会议室（11间）、部分办公室（20间）以及（10间）值班休息室的日常清洁，和公司化粪池清掏、垃圾清运(包括厨余垃圾)、外墙检查清洗、生活水箱清洗、布草洗涤等工作。

2.2.3物业工程服务

负责管理区域内工程维修及设施设备维护保养业务的具体实施，包括公司日常维修、设施设备的维保，工程技术方面的控制、管理工作，及管理区域内工器具的维护工作，确保管理区域的供水、供电以及各项设备运行正常。负责10KV开关运行维护、0.4KV配电房、消防泵值班检查、空调运行及消防、电梯系统的一般维护。负责弱电系统维护及技术支持，包含的内容：电话通信、有线电视、视频监控、门禁、车辆道闸、售饭系统等。

2.2.4行政办公服务

大厅前台双岗、高管办公前台双岗服务（上下班时间与高管办公时间同步）、报刊、信件、包裹收发、各办公室的办公用品配送、各办公室桶装矿泉水（不低于全兴品牌）采购、更换及配送、会议接待服务及瓶装矿泉水（不低于农夫山泉或怡宝品牌）提供、甲方临时交办的办公室事务类（包含长途驾驶服务）工作；管理行政办公服务所配置的设备及工器具。

2.2.5绿化服务

负责提供绿植摆放于办公室、会议室及走廊、前厅等室内外公共区域及日常养护工作，植物修剪养护，根据办公大楼使用功能调整及甲方现场需要，增配绿植。

2.2.6员工食堂服务

员工食堂就餐职工约为130人（分职工工作餐及接待餐）；正常情况每周一至周五供应早餐、中餐、晚餐，上下班时间与高管办公时间同步；特殊情况需节假日及周六、周日供餐；员工食堂服务质量保证措施；应提交含川、粤、鲁、苏四大菜系的代表菜谱（每个菜谱至少包含10种以上菜品）并制作；食堂低耗及易耗品采购（不限于碗筷、豆浆机、筷子机等）；餐厅潲水清运及抽油烟机清洗、食堂小件设备设施的维修。

2.3服务期限：2020年1月 1日起至2022年12月31日止。

3.1资质条件和业绩要求：

【1】资质条件：应在中华人民共和国注册并具有独立法人资格；

营业执照经营范围包含“物业管理”或“物业服务”，以及“餐饮管理”或“餐饮服务”或“餐饮企业管理服务”内容。

【2】财务要求：投标人具有经审计的2016～2018年财务报告；财务状况良好，无亏损。

【3】业绩要求：投标人须具有近三年（2016年10月-投标截止时间）至少1个管理服务3年及以上、就餐人数100人及以上的含餐饮的物业服务合同业绩，提供合同扫描件、甲方出具的就餐人数证明（如合同中未写明就餐人数需提供）及服务单位联系方式；

投标人须具有近三年（2016年10月-投标截止时间）至少1个2万平方米及以上在管的办公楼物业服务合同业绩，提供合同扫描件及服务单位联系方式。

【4】项目负责人的资格要求：项目经理需持有注册物业管理师证，在投标人本单位工作1年及以上，具有2个及以上同类型物业管理服务经验。需提供项目经理在投标人单位的注册物业管理师证、社保证明材料、同类型物业的服务合同。

注：母子公司资质业绩均不得互相借用。

3.2未被列入国家发展改革委《信用中国》失信黑名单；未被列入市场监管总局《国家企业信用信息公示系统》企业异常名录或严重违法失信企业名单；未被列入最高人民法院《中国执行信息公开网》失信被执行人名单，且未在公司禁止投标名单内，否则其投标文件无效。

3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系（含母子公司关系）的不同单位，不得同时作为投标人参与本招标项目的投标，否则其投标文件均无效。

3.4本项目不接受联合体投标；本次招标采用资格后审方式。