青海黄河上游水电开发 新能源集控大楼202
5-2027年度物业服务项目招标公告
项目名称：青海黄河上游水电开发 新能源集控大楼2025-2027年度物业服务项目
合同编
招标项目编
买方：青海黄河上游水电开发
黄河水电物资 受国家电投*公司的委托，就黄河上游水电开发 新能源集控大楼2025-2027年度物业服务进行公开招标。中标人在收到中标通知书后需与买方签订合同，现将有关事宜公告如下：
1.1项目概况
青海黄河上游水电开发 新能源集控大楼地处青海省西宁市五四西路57号。新能源集控大楼占地面积5600m2，建筑物占地面积1214.52m2，建筑面积7629.22m2,室外铺装及停车场4386m2，其中楼前广场2176m2，楼后院停车场2210m2。地上五层，地下一层。是集办公、会议、集控为一体的现代化综合写字楼。大楼负一至五层设物业用房2间，消防安防监控室1间，会议室（含多功能室、报告厅和各楼层会议室）4间及休息区1个，卫生间6个（含男卫、女卫，无障碍卫生间各1），茶水间5个，五楼设倒班宿舍5间。新能源集控大楼的消防水、自来水由新华联小区水泵房提供，外围排污系统、化粪池在小区的公用系统中、外围停车场隶属于新华联小区业主。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
集控大楼物业管理服务，包括楼内保洁服务、水电暖等设施维护运行服务、会议管理及服务、秩序维护服务、楼外停车场管理、安防消防监控维保运行、电梯运行维保、电梯年检、楼内垃圾清运、大楼外墙清洗、电气设备预防性试验、楼内绿植花卉摆放、楼外绿化种植养护等。
1.2.2主要工作内容
（1）水电暖设施设备运行维护；
（2）安防、楼控、消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）会议会展服务；
（5）公用设施设备运行维护；
（6）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；
（7）垃圾清运；
（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（9）大楼外墙清洗。
（10）负责市政及新华联小区物业公司停车场等外围相关事宜的协调、沟通、处理。
1.2.3项目实施地点服务期限
（1）项目实施
（2）项目服务期限：暂定为2025年1月1日至2027年12月31日。
1.3资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发 利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业，并具有物业服务企业AAAA级及以上信用等级。
本标不接受联合体投标。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国( )网站检索结果为准。
1.4.3人员要求
（1）拟投入本项目的
（2）投入本项目维护人员，每人需至少持有高压电工、低压电工1人等特种作业操作证中的一种。安防消防监控人员需持有消防设施设备操作员证。
（3）会议服务人员年龄40周岁以下，身体健康、形象好；
（4）除会议服务人员外，其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少2项办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为1万m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围、合同签章页等内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7
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