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来源：中国电力招标采购网
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编辑：365trade
中国电子科技集团公司第二十二研究所电波嘉苑（职工公寓楼）
前期物业管理服务项目招标公告
一、招标条件
该项目的采购需求由电波嘉苑（职工公寓楼）临时物业管理委员会提出，中国电子科技集团公司第二十二研究所代为招标。智远工程管理 受中国电子科技集团公司第二十二研究所的委托，现对中国电子科技集团公司第二十二研究所电波嘉苑（职工公寓楼）前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎具有相关资质的潜在投标人参与投标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称：中国电子科技集团公司第二十二研究所电波嘉苑（职工公寓楼）前期物业管理服务项目
2.2项目概况：本项目为新建小区，位于河南省新乡市规划师大支路与福彩街路交叉口西北角，项目东至福彩街、西至廉政街、南至规划师大支路、北至师大北路南侧规划市政绿化带。本项目一期已建成共10栋高层公寓楼及配套地下车库和一栋3层物业楼，项目计划设置地下机动车车位约1052个，暂不设置地上机动车位。一期户数为1052户。项目已建成总建筑面积约18.7万平方米，其中职工公寓楼地上部分建筑面积约13.4万平方米（含住宅和设备间）、职工公寓楼地下部分建筑面积约1.5万平方米（储藏室、设备间、非机动车库等功能）、物业用房约622.08平方米（物业办公、安防和消防监控室、配套服务等功能）、地下机动车库建筑面积约3.7万平方米（机动车库、设备间、人防等功能）、地上配电室约603平方米、大门及门卫约162平方米。
2.3招标范围：建设项目前期物业管理服务，服务内容主要包含项目公共服务、房屋及其附属设施设备维护与管理、卫生清洁管理、绿化养护与管理、安全防范管理及委托方交办的其他物业管理工作。
2.4服务期限：二年。本合同签订后中标人应在招标人正式通知的日期进场，实际服务期开始时间以招标人正式通知住户（房屋及车位使用权人）收房的时间为准。
2.5质量要求：符合国家和行业现行的服务规范和标准。
2.6标段划分：本项目共划分为一个标段。
三、投标人资格要求
3.1投标人具有独立的法人资格，具有承担民事责任的能力（提供营业执照）。
3.2
3.3业绩要求：投标人2021年1月1日至投标截止时间止（以合同签订时间为准）承担过单项建筑面积20万平方米及以上的住宅类物业管理业绩（提供完整的服务合同复印件并加盖投标人公章（评标现场须携带合同原件备查），合同中须体现建筑面积或提供能证明建筑面积的有效证明材料）。
3.4投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供经审计的2021年、2022年、2023年度财务审计报告，经审计的财务审计报告至少应包含审计报告正文部分、资产负债表、现金流量表、利润表、会计师事务所营业执照、会计师事务所执业证书、注册会计师证书等）。
3.5投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标人2024年1月1日以来任意3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。
3.6投标人参加此招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）。
3.7投标人需通过中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn/）查询企业无劳动争议败诉记录（查询要求：打开首页-高级检索-全文输入企业全称-案由选择劳动争议），投标人须提供网站查询结果截图，需包括查询日期，查询日期为公告发布之日之后并加盖投标人公章，经查询有劳动争议败诉记录的将被取消投标资格。
3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标（提供国家企业信用信息公示系统投标人信息查询，显示企业信息、股东信息）。
3.9投标人通过“信用中国”网站（ /）“信用服务”→“失信被执行人”→跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业，并提供查询结果，投标人须提供网站查询结果截图，需包括查询日期，查询日期为公告发布之日之后并加盖投标人公章，经查询有失信记录的将被取消投标资格。
3.10本次招标不接受联合体投标。
四、