第1章 招标公告
项目
合同编号：待合同签订时确定
委 托 方：青海黄河上游水电开发 西宁发电
青海黄河能源工程咨询 受青海黄河上游水电开发 的委托，对青海黄河上游水电开发 西宁发电 2022年至2025年物业服务项目进行公开招标，投标人中标后与委托方签订合同。现将有关事宜公告如下：
1.1 项目概况
1.1.1项目简述
本项目为委托方范围内的物业服务工作，委托方所属区域占地面积约为314768.23㎡，其中办公楼2栋共7127.31㎡、宿舍楼3栋共2029.6㎡、办公生活区楼外（含广场四处）共17644.1㎡，设备单体建筑物27座（不含主厂房）及周边区域共61485.22㎡，生产区道路共39223㎡，总绿化面积161024㎡，蔬菜温室大棚7座共7560㎡，养殖区共18675㎡。
1.1.2他条件
委托方免费提供员工宿舍8间，办公室2间，保洁用品储藏间1间，所有房间里面的设施由投标人负责；委托方免费提供服务过程中必要的水、电及其相应的接入点，由投标人自行引接；其他完成本项目所需的食宿等均由投标人自行负责。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
本项目招标范围为委托方范围内的办公生活区（楼内公用部分和楼外区域）保洁、生产区（道路、质检楼化水试验楼、化水车间、单体建筑物内地面和门窗、建筑物周边区域）保洁、会议服务、办公生活楼玻璃清洗、水电暖设施设备运行维护、绿化养护、客房服务和种养殖区域的服务及管理工作。
1.2.2主要工作内容
（1）办公生活区物业服务
①办公生活区楼内公用部分卫生保洁（共5483㎡）：楼道、楼梯、楼梯间、门厅、楼梯扶手、文体活动场所等卫生保洁（含门窗）；洗涮间、卫生间、电梯（内、外）保洁及耗材更换补充；楼内设施（包括运动 器械、消防设施等）保洁；楼内植物养护；“四害”防治；垃圾统一分类管理。
②办公生活区楼外区域保洁（共8832㎡）：包括楼宇外区域、职工活动场地及设施、道路、停车场、公共设施（含屋顶光伏板）及器材保洁；集污井、雨水井的定期疏通及清理；道路排水沟（管）清理、化粪池清理；“四害”防治；垃圾统一分类管理，并协调清运。
③办公生活区水、电、暖及设施维护：室内外水电暖管（线）路、配电设备、照明设施及相应设备的日常检查、维护及维修；办公家具简易拆装维修；破损玻璃的更换；热水器（210台）、门、窗的维护（含锁芯更换）。室外公共设施（职工活动场地设施及器材、宣传栏、旗台等）维护；小动物防护措施布置；生活用水（水池、水箱）清理、净化、消毒。
④办公区会议服务（5间、共893㎡）：日常会议会场布置、会场服务、茶具清洁消毒等。
⑤客房服务：上级检查（指导）工作、外请专家及设备厂家现场技术服务人员的入住登记服务；房间内卫生保洁；床上用品清洗、更换；房间内接待用品采购、配置；“四害”防治；受托方应当协助委托方做好物业管理区域内的安全防范工作，配合委托方安全检查。
⑥办公生活楼玻璃定期清洗（共2735㎡）：包括玻璃、采光屋面及玻璃幕墙定期清洗（至少一年2次）。
⑦疫情防控工作：消毒人员按照《新冠疫情期间预防性消毒工作指南》规范开展全域消杀工作，按照二级防护标准正确穿戴防护服、护目镜等防护设备，对委托方宿舍、现场、办公楼、食堂等公共区域进行于每天7:00、11:00、15:00、19：00四次的消毒工作，负责每天对化粪池开展末端消毒，每天投放含氯消毒剂、留观点在使用过程中，严禁消毒工作人员进入房间内部进行消毒工作，确保消杀工作全覆盖、无死角开展到位。
（2）生产区物业服务
①道路卫生保洁：共39223㎡道路清扫、降尘、路边排水沟清理；垃圾清运，并按环保要求进行处理；垃圾统一分类管理，并协调清运。
②质检楼（共210㎡）：1-3层公共区域地面、楼梯、窗户、厕所区域的每日清扫。
③化水试验楼、化水车间（2550㎡）：1-3层公共区域地面、楼梯、窗户、厕所区域的每日清扫。
④单体建筑物内地面、门窗卫生保洁（共27个单体，合计58727㎡）：主变压器室、升压站、储油箱、事故油池、制氢站、液氨储存站、1号和2号间冷塔、1号和2号循环水泵房、综合水泵房及配电间、净水车间、1号和2号引风机室、酸洗车间、雨水泵房、天然气调压站、工业水池、生水池、生活蓄水池、启动锅炉房、极力通风冷却塔、辅机冷却水泵房，化水楼，新增化水车间，废水零排放，供热首站等区域基础台面及设备管道、管廊。
⑤生产厂区建筑物周边区域保洁（共4260㎡）。
（3）绿化养护服务
办公及生活区域、生产区绿化面积共161024㎡，其中灌木1988棵、树木1063棵、花卉75棵、连翘1580㎡，受托方负责厂区所有区域破损草皮的补种、更换工作、苗木、花卉补种，浇水、施肥、修剪、病虫害防治及补种等，养护期间要求成活率大于90%。
（4）种养殖区域服务
委托方大棚（7座，合计7560㎡），耕地（28014㎡）及养殖场（2000㎡）的委托方日常种、养殖工作（耗材及禽畜苗由受托方负责采购，详见报价表）。养殖区域内根据实际情况开展养殖工作，要求保持禽畜舍内干净、干燥、整洁，每日清扫，定期消毒，禽类年出栏率保持在80%以上（每年出栏1000只鸡），牲畜类年出栏率保持在95%以上（每年出栏24头猪和20只羊），尽最大限度使用委托方大棚及耕地所产废食材，尽少使用饲料，不得使用泔水等非健康环保食物，并做好动物防疫防疾病工作。种植区域内根据实际情况开展种植工作，进行温棚及农田的种植、养护、收割工作，要求不得使用农药、化肥等有害人体健康的化学制品，并做好病虫害防治工作。
1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限
1.2.3.1项目实施
1.2.3.2项目服务期限：本项目约定服务期限为叁年，暂定2022年9月1日至2025年8月31日，具体开始时间待合同签订后以委托方书面通知为准。
1.3资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发 利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级的物业服务企业。
本项目不接受联合体投标，不允许转让及分包。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国( ）网站检索结果为准。
1.4.3项目主要人员资格
特种作业人员（高空作业人员、电工等）须持有安监部门颁发的特种作业证，且证件在有效期内。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近5年内，承担过至少2个与本招标项目相同或类似、且单个合同金额大于100万元物业服务业绩（附合同复印件，含合同首页、签章页、主要工作内容等）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
1.7.1发售时间：2022年7月13日～2022年7月19日 8:30～11:30，14:30～17:30
1.7.2发售
1.8现场踏勘
各投标人于2022年7月20日10:00时在青海黄河上游水电开发 西宁发电 办公楼前集合，由委托方统一组织现场踏勘，所需费用及交通工具自行解决。