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来源：中国电力招标采购网
编辑：ggzy.gov.c
启动区XAQD-0022宗地项目前期物业服务招标公告 1. 招标条件本招标项目启动区西北部居住片区（XAQD-0022号地块）项目已由河北雄安新区管理委员会改革发展局、河北雄安新区管理委员会公共服务局、河北雄安新区管理委员会规划建设局以《河北雄安新区管理委员会改革发展局关于开展启动区西北部居住片区(XAQD-0022号地块）项目前期工作的函》（雄安改发（前期）〔2021〕55号）、《河北雄安新区管理委员会公共服务局关于启动区XAQD-0022宗地项目核准的批复》（雄安核准〔2021〕20号）、《河北雄安新区管理委员会规划建设局关于启动区XAQD-0022宗地项目设计方案审查意见的复函》（雄规建审改试点设函字〔2021〕0173号）批准建设；项目业主为河北雄安招元产业发展 ，建设资金来源为企业自筹，项目出资比例为100% ，资金落实情况为已落实， 2. 项目概况与招标范围2.1项目 2.2项目概况：启动区XAQD-0022宗地项目住宅建筑面积约16.49万平方米，底商建筑面积约1.84万平方米，仓储间建筑面积约0.94万平方米，地下车库建筑面积约4.99万平方米（1302个机动车停车位），办公建筑面积约2.00万平方米。2.3招标范围：本次启动区XAQD-0022宗地项目前期物业服务范围主要包括住宅（商品房、共有产权房、机构性租赁房、政策性租赁住房）、底商、办公和配套的地下空间仓储间、车位管理等。2.4服务期限：本合同期限为3年，本合同约定服务期限届满前，业主委员会或者业主及其他合法主体与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同终止。2.5本项目的标段划分：本项目不划分标段。2.6招标项目名称：启动区XAQD-0022宗地项目前期物业服务。3. 投标人资格要求（1）资质最低要求：具有独立法人资格。（2）业绩最低要求：近五年（自招标公告发布之日起倒算不超过5年，以合同签订时间为准）独立承担过一个建筑面积在25万平方米及以上多业态项目（至少包含住宅、商业、办公）的物业服务业绩。（3）项目负责人最低要求：项目负责人岗位工作经验≥5年，须提供2019年1月至今任意连续36个月缴纳的社保证明。（4）信誉要求：①本项目对被雄安新区 / 机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；②本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人 采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；③本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人 采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；④本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到 / 次或累计罚款 / 元的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；⑤本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式。（5）不得存在下述法律法规禁止的情形：a.投标人为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；b.投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；c.投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；d.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；e.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；f.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构；g.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；h.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；i.投标人被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；l.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；m.投标人被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；n.投标人被最高人民法院在“信用中国”网站 中列入失信被执行人名单；o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为；p.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站 公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站 严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；t.被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的或被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单的（上述招标公告第3条第（4）②项修改为本条）；u.在雄安新区招标范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未被调查结束的（上述招标公告第 3 条第（4）⑤项修改为本条）。v.投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站 公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）； w.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准），行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为“骗取中标”或“严重违约”或“重大服务质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告第 3 条第（5）l 项修改为本条）。 x.上述招标公告第3条第（5）q项本项目不适用。y.以上 t、u、v、w 与（4）信誉要求不一致的，以 t、u、v、w条要求为准。 z.投标人为 的运营机构，以及与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位和个人。上述法律法规禁止情形的评审方式为公开承诺制，接受社会监督。若发现存在上述法律法规禁止的情形，投标人或者其他利害关系人在严格遵守“谁主张、谁举证”原则的前提下可通过“交易平台”在“投诉与答复”菜单中采用数字CA证书以加盖单位电子印章的数据电文形式向投标人须知前附表规定的行政监督部门投诉。（6）本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。（7）其他要求：财务要求：提供近3年度（2019、2020、2021年）经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足3年，则提供成立至今的财务审计报告），且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。各投标人对多个标段提出投标时，最多允许中标 / （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目)。4. 评标办法本次招标采用综合评估法评标办法。5.