容东片区2号地项目前期物业服务招标公告

2.1项目

2.2项目概况：容东片区2号地项目住宅建筑面积约78.5万㎡（6368套），沿街底商建筑面积约2.58万㎡，办公建筑面积约12.6万㎡，地下机动车库面积33.5万㎡（8542个车位），地下非机动车库约3.7万㎡（18622个车位），地下设备用房建筑面积约5.21万㎡，地下储藏间建筑面积（含走道）约16.9万㎡（7376个储藏间），公服配套建筑面积约2.75万㎡。

2.3招标范围：本次容东片区2号地项目前期物业服务范围主要包括各地块内的住宅、配套底商、部分办公和配套的地下空间车位运营及管理等（招标范围具体以委托人要求为准）。

2.4服务期限：本合同期限为3年，合同约定服务期限届满前，如业主委员会或者业主及其他合法主体与新物业服务人订立新的物业服务合同，且当新的物业服务合同生效时，本合同对应的服务界面予以扣除。

2.5本项目的标段划分：本项目划分为2个标段。其中：一标段为0050宗地和0051宗地前期物业服务；二标段为0052宗地前期物业服务。

一标段：总建筑面积约82万㎡，住宅建筑面积约41.7万㎡（3386套），沿街底商建筑面积约1.8万㎡；办公建筑面积约9.0万㎡，地下机动车库5511个车位；地下储藏间建筑面积（含走道）约5.59万㎡（3812个储藏间），地下设备用房面积约2.93万㎡，公服配套建筑面积约1.47万㎡，地下非机动车库12031个车位；

二标段：总建筑面积约66.6万㎡，住宅建筑面积约36.8万㎡（2982套），沿街底商建筑面积约0.78万㎡；办公建筑面积约3.6万㎡，地下机动车库3031个车位；地下储藏间建筑面积（含走道）约3.86万㎡（3564个储藏间），地下设备用房面积约2.28万㎡，公服配套建筑面积约1.28万㎡，地下非机动车库6591个车位。

3. 投标人资格要求

（1）资质最低要求：具有独立法人资格。

（2）业绩最低要求：须同时满足以下①、②项要求：

①近五年（自招标公告发布之日起倒算不超过5年，以合同签订时间为准）独立承担过一个住宅小区类物业管理服务合同业绩（至少包含一个总建筑面积为30万平米及以上的单个小区）（住宅小区类项目：供家庭居住使用的建筑小区，如：商品房、共有产权房、别墅、公寓等）（单个小区指同一系列名称的小区，包括分期、分地块开发的小区）。

②近五年（自招标公告发布之日起倒算不超过5年，以合同签订时间为准）独立承担过一个总建筑面积3万平米及以上的办公类建筑的物业管理服务合同业绩（办公建筑指行政办公楼、专业性办公楼、商务写字楼、综合性办公楼等供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物）。

（3）

（4）信誉要求：

①本项目对被雄安新区   /   机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；

②本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人 采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；

③本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人  采用  （采用或不采用）否决性惩戒方式；

④本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到 / 次或累计罚款 / 元的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；

⑤本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式。

（5）不得存在下述法律法规禁止的情形：

a.投标人为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b.投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

c.投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；

d.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

e.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；

f.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构；

g.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

h.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

i.投标人被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；

j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

l.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

m.投标人被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

n.投标人被最高人民法院在“信用中国”网站（ ）中列入失信被执行人名单；

o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的

p.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；

q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站（ ）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站（ ）严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；

s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；

t.被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的或被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单的（以中国雄安集团网站（         

网址（如有）：                  /                 

10. 电子招投标交易平台相关说明及注意事项

10.1 “交易平台”的注册、CA数字证书申请及绑定、招标文件下载、投标文件制作、投标文件加密与上传等各环节的操作手册详见“服务平台”或“交易平台”公布的相关操作手册。

10.2 开标以投标人上传至交易平台的电子加密投标文件为准。未按照招标文件要求递交电子，招标人均不予受理。

10.3 开标时投标文件解密时间，限定在招标人发出解密要求后30分钟内完成，如所有投标人都已完成解密，招标人可提前结束解密环节进入下一环节。

10.4 因投标人未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA

因招标人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成投标文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。

10.5 若投标人已申请多个CA数字证书，请注意使用差别，确保制作的投标文件和开标解密时使用的CA数字证书是一致的，否则造成解密失败的，由投标人负责。

10.6 投标人应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件递交截止时间之前完成上传。

10.7 如遇操作相关问题可咨询招标人或者技术服务。技术

10.8 投标文件编制工具版本号需跟招标文件规定的一致，如招标文件未规定，请联系代理询问其制作招标文件时使用的版本号。（版本号：7.8.2014.2640）

10.9 CA数字证书在投标文件加密至开标解密过程中，证书必须在有效期之内，此过程期间如进行续费、变更等任何业务办理，都将导致投标文件无法解密，视为投标人放弃投标，由投标人自身承担一切后果。

10.10 （1）潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。

①异议应当以书面形式提出（仅涉及开标的除外），投标人对开标有异议的，应当在解密完成后在“交易平台-开标系统”的“异议”菜单中在线提出。

异议受理的

联 系

电

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来源：中国电力招标采购网 
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