1.1项目概况
该项目位于西安国家民用航天产业基地东长安街589号。
本次招标为青海黄河水电上游开发有限责任公司西安太阳能电力分公司2022年-2024年物业服务项目。包括青海黄河水电上游开发有限责任公司西安太阳能电力分公司生产区域、生活区域、办公区域保洁、绿化养护和物业维修等。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1 本项目招标范围如下：
（1）保洁项目
A 保洁
|
序号 |
项目名称 |
区域名称 |
单位 |
保洁面积 |
备注 |
|
1 |
生产区域保洁 |
101厂房 |
㎡ |
3000 |
室内公共场所、洗涮间、卫生间、门窗玻璃（每周清洁一次）、玻璃幕墙（每半年清洁一次）的卫生保洁。 |
|
2 |
103厂房 |
㎡ |
1000 |
||
|
3 |
104中心仓库 |
㎡ |
14000 |
||
|
5 |
2#停车场 |
㎡ |
2500 |
||
|
6 |
场区道路 |
㎡ |
20000 |
地面保洁，各区域道路配置果皮箱、报刊栏的日常检查、报修、箱体内垃圾清理以及表面清洁。 |
|
|
7 |
办公区保洁 |
西北公司五层办公区域 |
㎡ |
900 |
雁塔区办公楼第五层办公区域保洁。（办公楼900㎡地毯需每季度吸尘一次，每半年清洗一次） |
|
8 |
101南侧办公区域 |
㎡ |
1000 |
101南侧办公区会议室、培训室、公共场所、洗涮间、卫生间、门窗玻璃（每周清洁一次）、玻璃幕墙（每半年清洁一次）的卫生保洁。 |
|
|
9 |
生活区保洁 |
倒班宿舍楼 |
㎡ |
1450 |
1栋宿舍楼共6层，保洁面积1450㎡，公共场所、洗涮间、卫生间、门窗玻璃（每周清洁一次）、楼顶平台的卫生保洁。 |
|
10 |
职工食堂 |
㎡ |
1000 |
食堂一楼西侧的公共区域、洗簌间、卫生间，二楼公共区域、洗簌间、卫生间、楼顶平台、门窗玻璃（每周清洁一次）、玻璃幕墙（每半年清洁一次）。 |
|
|
11 |
文体活动场所保洁 |
职工活动中心 |
㎡ |
300 |
室内地面、健身器材、电子阅览室的保洁 |
B 公共设施定期清理
生产生活及室外公共区域污水井、雨水井、化粪池、集油池、排水沟等定期清理及外运。（化粪池原则上每年清理一次，其他区域为人工清理，集油池每月清理一次，其余各种井类每季度检查一次，每半年清理一次。厂区共有化粪池，集油池各一个，其余井类若干）；垃圾收集（生产、生活、办公区域垃圾清理至厂区内规定存放点，不涉及外运。）。
（2）绿化维护
A厂区绿化
|
序号 |
绿化区域 |
单位 |
面积 |
备注 |
|
1 |
生产区域 |
㎡ |
14000 |
厂区绿化的养护灭虫修剪浇水。 |
|
2 |
103建筑四周 |
㎡ |
2000 |
|
|
3 |
101建筑四周 |
㎡ |
2000 |
|
|
4 |
104建筑四周 |
㎡ |
1500 |
|
|
5 |
外围站房四周 |
㎡ |
2000 |
|
|
6 |
厂区外环路四周 |
㎡ |
9000 |
|
|
合计 |
30500㎡ |
|||
厂区现有植被的养护，含定期的修剪、施肥、浇水、除草、灭虫及裸露黄土的草坪补种等植被养护工作，杂草、枯树的清理外运。绿化植被面积约30500平方米。
B生产办公区域现有绿植的养护
生产、办公区域现有摆放绿植的养护，含修剪、施肥、浇水、灭虫等绿植维护养护工作。
（3）宿舍管理及会务接待
|
序号 |
项目 |
工作范围 |
备注 |
|
1 |
宿舍管理 |
倒班宿舍149间，公用住房20间，倒班公寓客房管理，公用房间内卫生保洁及床上用品清洗，公司加班人员及外来宾客入住服务；邮件、包裹、信函、快递、报纸等登记接收。 |
厂区驻场，24小时值班 |
|
2 |
会务接待 |
公司3间会议室，111、516、103厂房会议室、创新工作室，10间办公室，公司日常会议服务，包括会场内（地面、桌椅、茶具等）清洁。 |
要求会议服务人员气质形象较佳。 |
（4）物业维修及防鼠灭蝇
生活区建筑、生产区建筑以及室外公共区域建筑灯具损坏、墙皮脱落、瓷砖破损、踢脚线破裂、门窗损坏、门锁损坏、吸音墙面破损、吊顶损坏、小便器损坏、生活管道漏水、室外污水检查井堵塞、道路道牙破损等维修，室内外的防鼠灭蝇，具体如下：
A 生活区（倒班宿舍）
|
序号 |
工作范围 |
维修范围 |
备注 |
|
1 |
宿舍低压电气系统 |
电能表、空气开关、吸附式圆盘灯管、电子镇流器、卫生间防水灯具及配套镇流器、换气扇、电线、五孔插座、空调插座、安全出口指示灯等维修 |
|
|
2 |
宿舍屋面太阳能系统 |
不锈钢管道、保温水箱、调节阀、淋浴器、空气开关、接触器、热继电器、循环水泵、变频器、指示灯、按钮开关、液晶显示屏等维修 |
|
|
3 |
宿舍采暖热水系统 |
镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修 |
|
|
4 |
宿舍生活饮用水系统 |
薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀等维修 |
|
|
5 |
宿舍中水回用系统 |
铝合金衬塑管、调节阀、便池、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 |
|
|
6 |
宿舍生活污水系统 |
污水排水管、生活污水池、卫生间通风器等维修 |
|
|
7 |
门、窗 |
门、门锁、窗户、防护网、玻璃、纱窗等维修 |
|
|
8 |
宿舍消防系统 |
消防箱玻璃、箱体等维修 |
|
|
9 |
维护结构 |
地面、墙面、吊顶、屋面防水及维护、楼梯、等维修 |
|
|
10 |
空调系统 |
分布式空调机的安装、移机及维修等 |
|
|
11 |
防鼠灭蝇 |
每月进行一次集中治理 |
B 生活区（员工食堂）
|
序号 |
工作范围 |
维修范围 |
备注 |
|
1 |
食堂低压电气系统 |
空气开关、配电柜指示灯、按钮开关、保险、接触器、热继电器、防爆灯具、灯管、节能灯、五孔插座、电热水器等维修 |
|
|
2 |
食堂通风系统 |
风机设备、风管、调节风阀、软连接、防雨百叶等维修 |
|
|
3 |
食堂采暖热水系统 |
镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修 |
|
|
4 |
食堂生活饮用水系统 |
薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀、水龙头等维修 |
|
|
5 |
食堂中水回用系统 |
铝合金衬塑管、调节阀、便器、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 |
|
|
6 |
食堂生活污水系统 |
污水排水管、生活污水池、卫生间通风器等维修 |
|
|
7 |
门、窗 |
门、门锁、窗户、防护网、玻璃、纱窗等维修 |
|
|
8 |
食堂消防系统 |
消防箱玻璃、箱体维修 |
|
|
9 |
维护结构 |
地面、墙面、吊顶、屋面防水及维护、楼梯等维修 |
|
|
10 |
空调系统 |
分布式空调机的安装、移机及维修等 |
|
|
11 |
厨房设备 |
炉灶、冰箱、洗碗机、排风风机、油烟净化器等维修 |
|
|
12 |
防鼠灭蝇 |
每月进行一次集中治理 |
C 生产区（公共区域）
|
序号 |
工作范围 |
维修范围 |
备注 |
|
1 |
低压电气系统 |
LED标识、射灯、灯管、节能灯、电子镇流器、吸附式圆盘灯管、安全出口指示灯、空气开关、保险、电线、开关面板等维修 |
|
|
2 |
生活饮用水系统 |
内涂塑镀锌钢管、手动脸盆水龙头、调节阀等维修 |
|
|
3 |
中水回用系统 |
内涂塑镀锌钢管、调节阀、便池、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 |
|
|
4 |
生活污水系统 |
污水排水管、生活污水池、卫生间排气扇等维修 |
|
|
5 |
门、窗 |
门、门锁、窗户、防护网、玻璃、窗纱、风淋门维修、卷闸门等维修 |
不含自流平地面 |
|
6 |
生产区消防系统 |
消防箱玻璃、箱体维修 |
|
|
7 |
维护结构 |
外围吸音墙面、吊顶等维修 |
不含金属壁板 |
|
8 |
空调系统 |
分布式空调机的安装、移机等维修 |
D 室外部分
|
序号 |
工作范围 |
维修范围 |
备注 |
|
1 |
室外部分低压电器系统 |
射灯、LED标识、路灯控制器、路灯灯芯等维修 |
|
|
2 |
化粪池 |
化粪池定期清理、疏通、管道等维修 |
|
|
3 |
隔油池 |
隔油池定期清理、疏通、管道等维修 |
|
|
4 |
检查井 |
疏通、井口修复、井盖更换等维修 |
|
|
5 |
阀门井 |
砖砌井、井口修复、井盖更换等维修 |
|
|
6 |
生活污水井 |
疏通、井口修复、井盖更换等维修 |
|
|
7 |
雨水井 |
疏通、井口修复、井盖更换等维修 |
|
|
8 |
生活区屋顶排水口 |
食堂、宿舍屋顶排水口疏通等维修 |
|
|
9 |
道路 |
路面伸缩缝沥青灌缝、雨水篦子、道牙石等维修 |
|
|
10 |
防鼠灭蝇 |
每月进行一次集中治理 |
E 厂区其他建筑
|
序号 |
工作范围 |
维修范围 |
备注 |
|
1 |
西门、北门门房 |
生活用水、门窗、粉刷等基础设施设备等维修 |
|
|
2 |
废水站 |
门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 |
|
|
3 |
锅炉房 |
门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 |
|
|
4 |
化学品库 |
门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 |
|
|
5 |
特气站 |
门窗、粉刷等基础设施设备等维护维修 |
|
|
6 |
分布式电站 |
地面修补等基础设施维护维修（不含组件清洗） |
1.2.2 服务期限为2022年2月1日-2025年1月31日。
1.3 资金来源
本项目利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
1.4 投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。
1.4.3对特殊工种人员的资格要求
针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如电工等）人员，要求持有相应的从业资格证书，持证上岗。
1.5 业绩
投标人在投标基准日期的近三年内，独立承担过至少1项办公及生活区或工业厂房物业服务业绩（附合同复印件）。
1.6 资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7 招标文件的获取
发售时间：2022年3月4日～2023年3月10日 8:30～11:30，14:30～17:30
备注：公告查询以电力招标采购网www.dlztb.com为准！本网站为经营性收费网站。您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后方可查看详细的招标公告或报名表格等！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准