昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明站、昆明南站、大理站、永平路部分商铺招商招 商 公 告

昆明铁路局集团国际旅游服务 昆明站、昆明南站、大理站、永平路部分商铺招商

招 商 公 告

项目编号：SZZB-21E024-01

1.招商条件

本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务 ，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况

注：

1、 租金及支付方式：

（1）5、7、12包件采用保底租金和销售收入提成两者取其高模式：竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照“中商价格（保底租金）与销售收入提成（含现金）”两者取其高收取实际租金，双方于每个月对上个月的销售收入进行核对，年底统一进行清算，若当年销售收入提成大于保底租金的，承租人须于年底清算时补足差额。

（2）其余包件采用纯租金模式：竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价收取租金。

（3）支付方式：中商人1年一缴租金或保底租金，先缴后用，首批费用于招商完成合同签订后，招商人交付标的物之前完成缴付；之后每年费用于上一年租金到期3个月前完成租金或保底租金缴付。

2.物业管理费：

承租人应固定按标准向招商人缴纳物业管理费，由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，以及网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，所有商铺的承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、

3.装修期：装修期含设计、施工等，原租户中商不享受装修期。

4.投资强度：昆明站南贵宾室铺面（11包件）承租人的投资强度应在2500元/㎡及以上，其中投资强度仅包含餐厨设备、铺面装修、消防装修等设施设备，不包含餐具、餐椅等设施设备。装修完成后10日内，中商人向招商人提供投资费用清单和相关证据材料，双方共同对投资费用进行确认。若中商人整体投资费用低于2500元/㎡，差额部分应在装修完成后一个月内一次性补给招商人。

5.昆明站南贵宾室铺面（11包件）中商人应免费提供商务候车室旅客的茶水服务；大理站商铺（12包件）因大理站面临改造建设，中商人在租赁过程须积极配合，若改造或施工占用经营场所，中商人须无条件腾退，招商人不承担违约责任，具体事宜根据实际情况以双方另行签订的补充协议为准。

6.其他要求：

（1）竞商人需按照规划业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类。对充电宝等设备设施的布设由招商人统一布设，禁止承租人私自布设。

（2）中商主体：法人中商的，合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动；自然人中商的，合同签订人、经营负责人必须是中商人，办理的《营业执照》中法定代表人（负责人）或经营者必须为中商人本人。

（3）在招商人具备统一收银条件的时候（具体以招商人通知为准），承租人须使用招商人的统一收银管理设备，并在招商人指定银行开设账户进行结算，结算手续费6‰（承租人承担）。竞商人对本条提示内容予以认可，并在其成为中商人后积极配合推进商铺统一收银项目的实施。

（4）承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

（5）在招商人具备条件的情况下，承租人应承担以下第①、②项的费用，第④项根据承租人的需要与否以及选择情况承担相应费用，具体履行范围以及费用标准等内容以双方另行签订的协议为准：

①承担垃圾搬运费、重餐饮业废水排放过滤费、烟道清洁费、条形码转二维码、销售管理、品牌展示费（每年不少于5天）等费用。

②按照法律法规和车站规定，需要纳入统一管理的项目要纳入统一管理，并由承租人承担相应费用。

③需按招商人的统一部署，纳入招商人指定的线上销售渠道和自助取（送）餐（货）、快递等服务项目，并按销售渠道的规定进行分成。

④在承租人需要的情况下，招商人提供了室内保洁、重餐饮业油污处理、仓储、配送、品牌展示（每年超过5天以上的）等服务的，承租人应交纳相应费用。

（6）中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。

7.各商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。各商铺租赁面积以场地交付时双方确认的面积为准。

8.低于招商底价报价、不符合要求的经营业态、租期及装修期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。

9.招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人，提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人或其他组织提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件；自然人提供有效的身份证复印件。

3.2竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人（法人或其他组织），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。以中国执行信息公开网（ /shixin/）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团 （原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团 以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人在2018年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

3.3竞商人可同时参加多个商铺的竞价，并可成为多个商铺的中商人。

3.4竞商人必须按拟竞商的商铺缴纳相应的竞商保证金。

3.5本次招商不接受联合体竞商。

3.6其他要求：

3.6.1昆明站南贵宾室铺面（11包件）竞商人所经营的饮品、奶茶、糕点须为国内知名品牌（本文中的“国内知名品牌”是指同一法人使用该品牌在全国拥有6家及以上门店（含直营店、加盟店、分店）），提供相应的资料。

3.6.2竞商人具备租赁商铺的资金实力。竞商文件中，提供银行出具的以竞商人名称（或姓名）开户的大于拟租赁商铺“年招商底价及年物管费之和”的资金证明或存款证明材料。“年招商底价及年物管费之和”计算方法为“招商面积（㎡）×（招商底价（元/月/㎡）+物业管理费（元/月/㎡））×12”，即不少于下表所列金额：

3.7竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

3.8资格审查方式：资格后审。

4.竞商报名及招商文件的获取方式

4.1报名时间：2021年12月10日9:00至2021年12月20日17:00。

4.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（ ）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至代理公司工作人员处协助办理。

自然人报名时上传：身份证复印件扫描件。企业法人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。

4.3招商文件售价：人民币400元/套，售后不退。竞商人参与其中一个或者多个包件都只需缴纳一份文件费。

文件费缴纳账户：

4.4招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格并缴纳文件费后，由工作人员将招商文件发

4.5不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

5.竞商文件的递交时间及地点

5.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一间商铺递交一套对应的竞商文件，即竞商人拟竞商多个商铺，须对应商铺递交竞商文件，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理，并同时提交以下资料（份数与拟竞商商铺数量一致）：

①自然人竞商时递交本人身份证复印件及原件（核验）；

②自然人委托他人代理竞商时提供委托书原件（收取留存，竞商文件中也须附委托书原件）、代理人身份证原件；

③法人或其他组织竞商时提供法定代表人或负责人身份证明书原件、授权委托书原件（授权人竞商时）、法定代表人或负责人身份证复印件及原件（核验）（法定代表人或负责人竞商时）、授权人身份证复印件及原件（核验）（授权人竞商时）。（身份证明书原件及授权委托书原件收取留存，竞商文件中也须附此资料原件）

④法人或其他组织竞商时提供依法登记证明材料原件，如营业执照。

未提供以上资料的竞商人将不被允许参加竞商会议，因此造成的损失由竞商人自行承担。

5.2竞商文件递交的截止时间为2021年12月28日14时30分，地点为： （昆明市滇池路西贡码头迎海路8号金都商集10-1），逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对拟竞商商铺的递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

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