2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
湖南五凌力源经济发展有限公司（以下简称力源公司）位于湖南省长沙市天心区五凌 路 188 号，是五凌电力有限公司的全资子公司，公司是一个管理型综合服务公司，公司经 营范围包括建筑工程施工、物业管理、园林绿化设计施工和养护、物资贸易、车辆管理等 业务。
本次招标范围为力源公司所管辖的五华大厦物业专项外委项目，根据工作需要，五华 大厦增加物业外委三项业务：五华大厦物业服务监督管理、五华大厦部分设备运行管理和 五华大厦 14 楼长租房管理，用工人数不少于6 人。
物业位置：长沙市芙蓉中路三段 255 号。
物业概况：五华大厦建筑面积 40470.54㎡，地上 27 层、地下 2 层。
2.2 招标范围与内容
本项目为 2022 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日五凌电力五华大厦 2022-2023 年物业专 项外委项目，服务内容包含但不仅限于：五华大厦物业服务监督管理、五华大厦部分设备 运行管理和五华大厦 14 楼长租房管理。采用招标的方式确定项目中标单位，由力源公司与 中标单位签订服务合同。
本项目采用总价承包招标方式，投标人对总价（人工成本、进场费、风险金、管理费、 利润及税金等）进行竞价。
2.3 工期要求
自 2022 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一签，分两年执行。
3．投标人资格要求
3.1 法人资格：投标人在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格，注 册资本 500 万元及以上。
3.2 资质条件
3.2.1 投标人从事物业管理服务 5 年及以上。
3.2.2 投标人应通过 ISO9000 标准认证。
3.3 相关业绩：具有 2 个以上类似物业项目管理工作经验。要求具有餐位 300 座以上 的餐饮服务业绩、具有 5A 写字楼或 4 星级酒店服务业绩；或大型电力生产企业物业管理业 绩。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
3.4 财务状况
3.4.1 近 3 年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目工作需要。
3.4.2 投标人应提交最近 3 个会计年度（2018 年~ 2020 年）经合法中介机构审计的财 务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审计报告。并按要求 填写《投标单位主要财务指标表》 （格式见第八章投标文件格式）。
3.5 服务项目所需的设备、材料
3.5.1 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数量和品 种应能满足本项目工作开展要求。
3.5.2 若中标，拟投入本招标项目的所需的设备、材料清单中的关键设备和数量应及 时到场，并保证完好。
3.6 项目经理
3.6.1 必须与投标人签定正式劳动合同 2 年以上（必须提供劳动合同和社保机构盖章 的社保证明，否则不予采纳）。
3.6.2 项目经理：应具有物业管理企业经理岗位证书；必须与投标人签定正式劳动合 同（提供劳动合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务 2 年；项目经理应有 5 年以 上项目管理经验，担任过 2 年以上的项目经理。
3.7 主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，取得相应资质证书，并至少有 1 个以上相同或类似项目的工作经验。
3.8 本次招标 不接受 联合体投标。
3.9 其他
3.9.1 投标人应无行贿犯罪记录。
3.9.2 投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标 投标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1）不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公 司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（3）在国家权威机构或部门信息管理平台 【《人民法院公告网》 、《中国执行信息公 开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7）被暂停或取消投标资格的；
（8）财产被接管或冻结的；
（9）在最近三年内有骗取中标的。
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名 单；
（12）被最高人民法院在 “信用中国”网站或各级信用 信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；
（14）法律法规规定的其他情形。
4．招标文件的获取
招标文件发售时间 2021 年 11 月 18 日至 2021 年 11 月 25 日 。
备注：公告查询以电力招标采购网www.dlztb.com为准！本网站为经营性收费网站。您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后方可下载详细的招标公告、报名表格等！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准
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