1. 项目概况
1.1 建设地点：位于三亚市天涯区迎宾路、三亚湾路、胜利路区域的阳光海岸组团 YGHA06-2-03 地块（基地办公楼）、YGHA06-03-06/07/08 地块（基地公寓楼）。
1.2 建设规模：
该项目包含办公楼和公寓楼两个地块，总占地面积约 40 亩，总建筑面积约10 万平方米，其中：办公楼（宗地编号：YGHA06-02-03）用地面积 13038.96 平方米（约 19.56亩），容积率 2.8，绿地率大于 35%，总层数 22 层，建筑限高小于 100 米。公寓楼（宗地编号：YGHA06-03-06/07/08）用地面积 13808 平方米（约20.71 亩），容积率 2.5，绿地率大于 35%，总层数 24 层，建筑限高小于 80 米。
1.3 工程项目施工预计开工日期和建设周期：2020 年 12 月 26 日开工，预计建设周期为 2.5 年（30 个月）；
1.4 项目管理服务期限：自合同签订日期至竣工验收（以实际情况为准）。
2. 招标范围：
项目全过程的项目管理服务（含施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段等全过程项目管理服务）。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具有住建部颁发的房屋建筑工程监理甲级；近 5 年(2015 年 1 月-2019 年 12 月)内具有独立承担 1 个及以上 80000 平方米及以上等级的房屋建筑工程项目管理（代建管理）业绩或监理业绩。
3.2 拟派项目负责人应具有高级工程师及以上职称或一级建造师（房屋建筑工程）或注册监理工程师（房屋建筑工程）资格，注册单位必须与投标单位名称一致。近 5 年(2015 年 1 月-2019 年 12 月)内具备 1 个及以上房屋建筑工程的项目管理（代建管理）或监理工程负责人或总监业绩。
3.3 财务要求：近三年每年净利润均为盈利。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查。资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
4. 招标文件的获取
获取招标文件的时间：凡有意参加投标者，请于 2020 年 12 月 1 日至 2020 年 12 月 14 日 17 时（北京时间，下同），登录下载电子招标文件。
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