北京华萃西山项目前期物业管理服务招标公告
我司开发的“北京华萃西山”项目，经审批准予建设。为择优选定项目前期物业管理服务单位，现决定对该项目前期物业管理服务工作进行招标，凡具备承担招标项目的能力、具备规定资格条件、有意投标的企业法人，均可向招标人购买招标文件参与本项目投标。
一、项目概况：
1、招标人
2、项目
3、项目审批、核准或备案机关及其文件号：京门头沟发改（核）【2018】47号 4、项目建设地点（包括四至范围）：项目地块位于门头沟区永定镇，东至岢罗坨桥，南至G108，西至岢罗坨村西侧山壁，北至西峰家园。 5、项目建设规模：项目用地面积82458.606㎡，总建筑面积约170791㎡，其中：地上建筑面积：99309平方米。 6、项目投资：
约50亿元 7、资金来源：自筹 二、招标范围： 本次招标的范围概述如下，具体内容及要求详见投标须知的相关内容。 1、招标范围：北京华萃西山项目前期物业管理服务工作,包含但不限于： 1.1对物业共用部位的维修、养护和管理。 1.2物业共用部位、公共场地、房屋建筑物共用部位等的卫生清洁、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 1.3协助地产公司做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 业主入住后，物业应当提供的物业服务包括以下内容： （1）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 （2）物业共用部位的日常维修、养护和管理。 （3）物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。 （4）本物业规划红线内的配套服务设施的维修、养护和管理。 （5）物业共用部位、公共场地、房屋建筑物共用部位等的卫生清洁、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 （6）公共绿地、景观的养护。 （7）清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 （8）协助维护秩序，对交通、车辆行驶及停泊进行管理。 （9）协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 （10）消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 （11）负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 （12）按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 （13）发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 （14）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 （15）设立服务监督
（16）社区文化娱乐活动。 （17）物业及物业管理档案、资料。 （18）停车场、配套商业设施等公共物业的服务。 （19）其它应由乙方提供的或者依据本合同约定由乙方提供的物业管理服务。
2、标段划分：分为一个标段 3、委托周期:自甲乙双方书面确认的各地块首次房屋交付物业公司前期介入日起，至首批业主入住满两年止。 4、质量要求：合格。 三、招标方式：公开招标 四、对投标人资质要求 1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册，具有有效独立法人 (具备统一社会信用代码的）资格的营业执照，经营范围包括物业管理等相关内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力。 2、不是项目开发所在地政府禁入单位。 3、企业必须具有固定且架构完善的服务团队，需提供华萃西山项目服务人员架构名单（加盖投标人公章）。 4、投标人近三年来具有至少1个合同前期物业管理服务项目业绩。（提供合同，以合同签订日期为准）。 5、投标人近三年来没有处于被责令停业，投标资格被取消。 6、投标人未被列入“信用中国”网站()失信惩戒名单。 7、投标人财务状况良好。 8、资格审查方式：资格后审。 9、本项目不允许联合体参与报价。 10、可开具增值税专用发票。 五、招、投标时间安排 凡有意参加投标者，请于2020年11月27日至2020年12月1日，每日上午9：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时 项目联系人：李杨