招标公告

中国南航集团进出口贸易 受北京南方明珠大酒店（以下简称“招标人”）的委托，现对北京南方明珠大酒店物业服务外委采购项目进行公开招标。

1、招标项目简介

1.1 招标项目

1.2 招标编号：0761-2040CSN02539

1.3 项目类别：服务类。

1.4 资金来源：企业自筹资金；

1.5 招标内容、数量、限价或预算：

招标内容：本项目预算为170万人民币/年（含税）。选取1家服务商为北京南方明珠大酒店提供物业服务外委项目。具体包括以下方面：
1、物业设施设备的日常运行和维护；
2、物业公共区域的清洁卫生服务；
3、公共秩序的维护服务；

4、停车场管理服务；

5、设施设备养护、消杀及绿化养护等外委项目服务（详见《第四章 用户需求》）；

（一）建议最低人员配置、服务承诺及服务标准详见《第四章 用户需求》。

（二）外委项目管理：

1、外委公司需承担的项目包括：

（1）单项维修不超过1000元（包含维修更换零件）；

（2）单项维修面积不超过5平米以上的维修项目（包含维修更换零件）；

（3）服务项目（15项）：消电检、电梯检测、电梯维保、大堂旋转门维保、公安网维保、办公设备维保、消防中控主机维保、油烟管道/化粪池/油烟管道/隔油池清洗、花草摆放、消杀、垃圾清运、门锁梯控、消火栓维保、空调出风口/棉织品检测、冷凝水检测。

（4）物业服务费为招标人就中标人所提供的服务需支付的全部人工费用（包括：工资、社会福利、国家法定节假日加班费、膳食、住宿费、通勤费、各项员工保险、管理费和税金等一切有关员工的费用及相关税费）。本合同在合同有效期内无论任何原因，如最低工资标准、社保缴费基数上涨等都不作调整。日耗品、维修物料费用不包含在内。

（5）日常保障大厦设施设备管理、环境卫生、保洁、绿化管理、大厦治安及消防管理；内服管理、室内服务保洁管理。

（6）本项目为包干制结算原则。物业服务费仅含人工成本，不含单项维修超过1000元或单项面积超过5平方米以上的物业大修、专项维修费用、保洁机具设备和药剂、保洁易耗品、工程易耗品、公共区域维修工具及维修设备、消防器材维保更新、固定资产折旧费、办公费等。

2、酒店需承担的项目包括：单项维修超过1000元或单项面积超过5平方米以上的物业大修、专项维修费用根据工作需要由中标人提出报价，由招标人审核通过后单独结算。

3、本项目采用框架（无固定总金额）采购模式。投标人必须对全部内容进行报价，如有缺漏或超过最高限价的报价，将导致投标无效。本次采购金额和业务量为预估数据，采购人有权按实际需要调整，并按实际业务量进行结算。合同期内的业务量可能会有所增减，固定单价不再进行相应调整。

4、上述费用的结算，按照实际交接进场时间及服务范围以甲方签字确认的《进场确认单》作为相关费用的结算起始点进行结算。

注：1、以上均为含税价。因国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1+新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价、价外费用)/(1+协议签订时适用的税率)

1.6 服务地点及服务期限：

1.7 合同期限：签订合同之日起1年。

1.8 本项目只接受在 或采购人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。

2、投标人资格要求

参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：

2.1 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。

【注意：须提供营业执照扫描件，如营业执照不能体现完整经营范围的，还须提供工商行政管理部门公示的企业信用信息网页截图；二者均应加盖公章。】

2.2 投标人自2018年1月1日至今，具有单个项目合同金额80万元（含）以上的物业管理项目经验。

【注意：提供2018年1月1日之后签订的合同的关键页（含合同内容、合同金额、双方签署页）扫描件并加盖公章。】

2.3 投标人为一般纳税人，能开具符合国家规定的增值税专用发票。

【注意：提供税务部门出具的一般纳税人的证明材料及2019年1月1日至今（任一天）开具过的增值税专用发票复印件1份】

2.4 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加同一项目投标。

2.5 参加本次采购活动前3年内（2017年10月1日至开标截止日），投标人在经营活动中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。

【注意：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图，仅以国家企业信用信息公示系统显示信息为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据；如因国家企业信用信息公示系统不具备上述数据的，则境外企业、港澳台地区企业及国内事业单位无需提供；在开标截止日前已被移除该“黑名单”列表的除外。】

2.6 被列入南航集团“不良行为供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次投标。

2.7 被列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次投标。

2.8 本项目不接受联合体投标，中标人中标后不得分包转包。

未通过上述资格要求审查的投标人不具备投标资格，评标委员会有权认定其不具备投标参与资格；任何时候发现投标人提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其中标资格并列入南航集团不良行为供应商名单——视为其已主动放弃自本次投标之日起5年内参加南航集团任何采购方式下任何项目的采购活动。

3、招标文件的获取

3.1

3.2 招标文件获取途径：

详见 /cms/channel/czzngys/96540.htm

4、CA证书办理及绑定

4.1 CA证书的作用：CA证书用于确保电子招投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA证书，无法加解密投标文件、无法签章，无法参加网上开标等，因此下载文件时请及时办理CA证书。

4.2 CA证书颁发机构：由广东省电子商务认证 （工信部认证的CA机构之一）颁发数字证书，CA办理及硬件出现的任何问题，请直接联系广东省电子商务认证 ：

广东省电子商务认证 服务网