中海地产松山湖项目建筑设计方案征集

中海地产松山湖项目建筑设计方案征集

项目名称: 中海地产松山湖项目建筑设计方案征集

项目编号：0832-SFCX20DG291C

项目地点: 广东省东莞市松山湖

报名方式：有意向的设计方可按附件《报名表》填写内容并附上《营业执照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章），自然人参加须提供自然人的身份证明材料的扫描件发 计划投资住宅组合模式丰富的高档精品住宅区，打造东莞住宅项目标杆。

设计方向上要求充分考虑项目片区整体规划及周边环境，以前瞻性视野站在未来的角度打造超越市场、领先5至10年的住宅产品，并着眼于产品创新与品质打造，突围于东莞市场现有产品。

本项目的规划设计需保证楼盘有统一而明确的整体创意概念，并在规划、户型、立面、竖向、拓展等子项有充分的价值挖掘，对松山湖片区乃至东莞城市面貌产生正向促进作用。

本项目的营销定位较为丰富，需针对不同定位的产品进行深入研究与创新，形成产品差异性，同时结合周边湖景及场地内花园的形成进行规划设计。

2、建设规模:

土地地点: 中国·广东省·东莞市·松山湖大学路地块

用地范围：详见附图

总用地面积: 43321平方米

地块性质：标杆级住宅小区

用地概况：项目位于松山湖高新技术开发区，松山湖十东莞地理几何中心，与其接壤的大朗、寮步、大岭山均为东莞经济产业强镇。项目地处松山湖中部，距离管委会车程12分钟/4.5公里，距离莞深高速入口仅1公里，30分钟可达东莞市中心，50分钟可到达深圳福田及广州天河。

防护林与大学路相隔。其北侧为松山湖中心小学、两岸生物技术产业合作基地，道路为大学路（双向6车道），西侧为规划中科研设计及松山湖风景区，道路为湖景路（双向四车道），南侧为规划科研设计、商业用地，东侧为香蜜松湖、深业地块、莞深高速。

以上情况可具体参照附件-周边情况介绍，有条件者可进行现场调研勘察，设计需充分考虑周边环境及景观资源，方案需对周边建成建筑进行日照分析。

3、规划要求:

本项目主要规划条件如下（详细规划条件及要求请参见附件：《地块公告》、《出让合同》）：

1）规划容积率： R≤3.0

2）用地面积：43321平方米

3）绿化率：≥35％

4）建筑密度：≤30%

5）建筑高度或层数：≤100m（对于建筑高度及天际线有特殊要求，详见附件规划设计要点）

6）本项目需配置人才房面积：19495㎡，具体要求详见附件配件住宅建设一脚监管协议书

二、设计内容:

1.设计范围：

（1）居住区整体规划：总平面图、经济技术指标表、交通规划、景观规划等分析图、鸟瞰图、透视效果图；

（2）主要建筑单体设计方案：标准层平面、户型平面、户型分析等。

2.设计要求：

2.1项目定位

本项目旨在以前瞻性视野打造超越市场5~10年，兼具创新性与品质感的住宅产品，打造东莞标杆。

2.2项目重难点分析

（1）本项目政府对于高度变化及周边道路的K值有较为严格的要求，如何在要求下做出符合产品价值观、布局整齐、满足日照条件的规划方案是本项目的难点。

（2）本项目政府及我司定位均为打造松山湖乃至东莞整个片区标杆项目，立面设计上需着重考虑。

（3）本项目地块较大，需重点考虑内部景观的形成及外部景观的利用。

（4）本项目户型面积段较多，针对不同定位的户型设计要尽量精细化。

（5）项目需完全符合东莞当地属地化规范要求，请投标单位充分研究理解。

2.3定位方向建议

本项目地处松山湖中心区核心板块，占据核心地段，拥有优越的居住环境和景观资源，区域内产业基础雄厚经济增长强劲，地段素质非常优越。

松山湖因优质教育配套吸引了大量高品质刚需客户，对100㎡以下刚需产品需求量大，这类产品稀缺，且溢价能力强。松山湖发展前景好、产业基础雄厚和居住环境优越等，聚集大量改善客，对110-180㎡改善产品需求量大。项目重点抓住市场需求最大和溢价能力最强的改善和高品质刚需产品，赢得市场机会。具体定位如下：

（1）建议配置以120~140㎡为主的四房户型，同时搭配90~110㎡跟160~180㎡户型（此部分仅为建议，设计单位在设计过程中可与招标单位再进行沟通，实际设计中可进行上下微调，配比不做具体限制但需重点考虑户型的实用率以及大户型的高端品质）。

（2）本项目可于价值高的区域设置部分单层商铺，针对商铺可进行专项价值分析，单个商铺面积不应超过60㎡。

2.4总体规划要求

本项目需仔细研究地块周边环境及内部地形地貌，巧妙利用现有地形进行规划设计，营造一个极具特色的高档精品居住社区。高层部分需从总平面布置、空间序列、空间结构、日照和景观等多方面进行考虑，商业需进行价值深度挖掘，且整体规划设计中需要提前考虑卖场相关设计内容。

2.5建筑风格的建议

本项目地处松山湖高端技术产业区，整体建筑风格、建筑色彩应体现科技新区特色，整体基调为公建化，风格偏向现代风格，并与周边环境相协调。总体需突出高档精品住宅特点，体现高品位、典雅的居家生活方式，营造出高档、现代、高雅、高品质的居住社区。

2.6环境绿化规划要求

结合总体规划，创造与设计主题概念相一致的环境，努力营造小区内部良好的景观，使建筑与景观融为一体。

2.7 人防、消防等请按照国家和东莞市有关法规进行设计。

2.8 住宅单体要求

住宅设计部分应重点关注其附加值挖掘，其主要目的是为下一步深入设计提供良好的设计条件。规划时应注重对项目地形的研究，在住宅设计方面要设计出独特、新颖的创新空间；住宅单体平面应保证明厅、明厨、明卫；厅房设计方正，结构经济合理；客厅及主卧室需有良好的景观、朝向、采光及通风。

住宅平面布置应考虑营造全新高档精品住宅的生活方式，在不同方向内保证尽可能开间大、景观好，并注重私密性。

2.9 住宅布局建议

在组团布局应考虑不同面积段户型的景观资源、日照间距、楼型设计和小区环境营造等方面的差异，保证两者之间既有恰当的分区，又有一定联系。

3.设计成果要求：

图纸请一律按A3规格印制装订，数量为6套。图纸内容与表达方式不限，具体内容应包括：货量估算、总平面图、经济技术指标、日照分析图、户型平面图、立面效果图、环境意向图、整体效果图、设计师认为能清楚表达设计创意的其他图纸，相关电子文件请电子邮件发送后同时以光盘（DVD）的形式提供。述标需提供规划模型（须将地形准确表达，并应表示与周边道路及与本项目的关系）。

三、报名要求:

投标申请人须符合以下条件：

1.具备国内工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业建筑工程专业甲级资质，具有独立法人资格；

2.

3.本项目接受联合体投标（不接受个人或个人组合的投标），以联合体投标的合作方需符合以下要求：

（1）包括联合体主体单位（牵头人）在内的联合体成员总数不得多于两家。

（2）联合体主体单位（牵头人）主导项目工作进程。

（3）联合体主体单位（牵头人）需具备国内工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业建筑工程专业甲级资质。

（4）以联合体形式投标的需提交联合体共同投标协议，联合体主体单位承担投标及履约中应承担的全部法律责任与义务，其他联合体成员单位承担连带责任。

（5）以联合体形式投标的单位，联合体各成员单位不得再单独以自己名义，或者与另外的设计单位组成联合体参加此次投标。

竞赛规则（含日程安排）:

由项目采购公开招标（资格预审）方式，分资格预审阶段、方案投标阶段及定标阶段。

1.资格预审阶段

资格预审评审委员会对通过符合性评审的投标申请人的公司实力、企业资格及业绩、设计团队实力及业绩、设计工作方案、概念提案等资料进行评审，采用记名投票法（淘汰法）的方式评选出6名（无排序）投标申请人作为正式投标人入围第二阶段的设计投标及评标。招标人只给通过资格预审的正式投标人发放招标文件。若递交《投标确认函》的投标人因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标人有权在今后拒绝该投标人参加招标人其他任何建设项目的投标。

其中，资格预审概念提案要求：

（1）对项目进行解读，对设计理念、设计构思等方面进行阐述。

（2）通过概念规划总图、效果图、分析图等表达设计构思、设计依据与特色，梳理项目方案设计的关键点。

2.方案投标阶段

（1） 6家正式投标人提交符合设计任务书要求的成果文件,每家投标人只允许提交一个投标方案。

（2）由招标人组建评标委员会,采用记名投票法进行评审，推荐3名无排序中标候选人，由招标人组建定标委员会从中标候选人中确定中标人。

3.日程安排

四、设计费用:

1、本次方案征集评比第一名设计单位获得15万元方案设计奖励金；

2、通过资格预审入围最终方案评比汇报但未中标的设计单位获得2万元/家的补偿金；

3、未通过资格预审的投标单位，不予补偿设计费用。

报名表.docx

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来源：中国电力招标采购网 编辑：sfcx