大庆市萨尔图区人民医院物业服务采购招标公告
项目概况
大庆市萨尔图区人民医院物业服务采购招标项目的潜在投标人应在大庆市电子政府采购交易管理平台
一、项目基本情况
黑龙江省大庆市政府采购中心组织大庆市萨尔图区人民医院物业服务采购项目。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加（本项目为资格后审，远程开标项目）。
项目编号：DZC20201238
项目
预算金额：2,370,000.00元，最高限价：1,890,000.00元，参与投标供应商最终报价超出此价格的投标无效。
采购需求：详见附件
合同履行期限：3年。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
根据相关政策，参与本项目供应商属于小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按招标文件第七部分规定格式填写），则价格享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的声明函。
注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指谈判现场，依据供应商最终谈判报价进行10%的扣除。
3.本项目的特定资格要求：
（1）提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照（要求经营范围包含物业管理或物业服务）或事业单位法人证书。
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、
2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：
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七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：大庆市萨尔图区人民医院
地
4.东风街道社区卫生服务中心位于东风新村2-53号楼后身，建筑面积1200平方米。
5.东风街道光大社区卫生服务站位于大庆市萨尔图区纬六路80号，东风新村中央商城后身，建筑面积383平方米。
六、人员配置及要求
至少配备22名工作人员，包括：项目经理1人（负责医院、萨尔图中心和东风中心、光大、兴贸服务站），电工、水暖工1人（负责医院、东风中心、萨尔图中心），保洁员10人（医院6人、东风中心2人、萨尔图中心2人），保安人员8人（医院4人、东风中心2人、萨尔图中心2人），保洁兼更夫2人（光大、兴贸各1名）。保洁员年龄不超过50周岁，保证室内外环境到的整洁有序，切实为医院及社区提供优质的服务，并严格遵守医院到各项规章制度，服从甲方统一领导。
七、服务要求：
（一）保洁服务范围
萨尔图区人民医院、萨尔图街道社区卫生服务中心和东风街道社区卫生服务中心占地面积、建筑面积所有区域及院外5米内区域的保洁工作；光大和兴贸社区卫生服务站室内保洁、更夫工作。主要包括：
1、萨尔图区人民医院、东风街道社区卫生服务中心、萨尔图街道社区卫生服务中心和光大、兴贸社区卫生服务站门诊所有诊室、收款室、手术室、功能科、供应室、放射科、检验科、西药及草药局、静点大厅等非特殊卫生要求（指卫生要求高或机器设备精密需要专业人员处理）的区域及门诊楼的公共区域。
2、萨尔图区人民医院住院处各病区（涵盖医生办公室护士站）及住院处的公共区域。
3、机关公共区域、院领导办公室、职工活动室、会议室的卫生；
4、室外所有院内的卫生（包括天井、围墙外5m以内的卫生）。
5、所有电梯轿厢内外卫生、所有楼梯的保洁、消毒；
6、医院所有的玻璃窗、玻璃幕、玻璃门、玻璃隔断、玻璃屋顶的清洁。
7、室内、外各种家具、灯具、标识牌、开关、院内所有玻璃消防栓等公共设施保洁服务。
8、室内外公共区域垃圾的收集、清运；医疗垃圾收集、记录，医疗垃圾暂存间定期清理、清洁、消毒。
9、项目室外公共区域冬季清除冰雪。
10、室内外盆栽、草坪、花草及树木定期进行除杂草、修剪、浇水、灭虫等绿化工作。
11、下水、地漏等清掏维修工作。
12、住院病人及手术室床单、被罩、手术单、手术服及器械清洗。
13、如临时活动或突发情况随叫随到。
14、医院各临床科室的常规消毒。
15、各出入口的防滑、防摔措施。
16、光大和兴贸社区卫生服务站的室内各诊室及公共区域的卫生保洁及更夫工作。
（二）保洁工作标准
1、室内公共区域
A、地面无泥土、水渍、纸屑、果皮等杂物、目视无明显污垢；墙面无污渍、灰网，不随意悬挂、粘贴与医院工作无关的物品。
B、玻璃透明光亮，门、窗、框洁净无灰尘、污垢、手印。
C、扶梯层无污迹，无灰尘，玻璃表面光亮无水渍、污迹；电梯门、轿厢内不锈钢明亮；电梯坑槽清洁，门轨无污渍、无沙尘；电梯地面无污物，定期更换或清理电梯地垫。
D、诊座椅表面无灰尘杂物、无污垢、无粘附物、保持清洁；垃圾桶表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告。。
E、保洁用具及日常保洁用品在指定房间存放，分类摆放，整齐划一，拖布、抹布分区、分色使用，防止交叉感染，一桌一斤，用后洗净、浸泡消毒、悬挂晾干备用。
F、标识、标牌、消防栓、灭火器无灰尘，无杂物摆放，定期擦拭。
G、室内循环保洁保证每三十分钟一次。
2、卫生间
A、坚持每天消毒，保证卫生间无异味；卫生间内不许有烟头、纸及其它杂物，要及时进行清洁更换垃圾袋。
B、卫生洁具保持原有光泽，镜面、墙面及洁具无污痕、污渍、锈渍、地面无积水、保持干燥和清洁。
C、每天早班、中班要彻底清洁卫生间，注意循环保洁。
D、天花板通风口、灯、开关、门及把手四周无积尘、无污渍、无蜘蛛网、无长明灯现象。
3、病区
A、严格按要求落实终末消毒。
B、玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕、窗台无杂物摆放；门及门框经常擦拭，无灰尘、污渍。C、床头柜、床体保持干净，经常擦拭，保持无灰尘、污渍，无小广告；病房内墙壁氧气带无灰 尘、无杂物。病房公共设施空调、宣传板无灰尘，墙面无污渍；病房地面、地脚线经常拖洗，保持无灰尘、污垢、水痕、纸屑，地面光亮。病区走廊地面、地脚线保持无灰尘、污垢、纸屑，地面光亮。
D、水房地面保持干燥清洁，地面无烟头、纸屑。水房墙面无污渍、无水渍。水房内物品摆放整齐，更衣柜上无杂物存放。
E、保洁用具及日常保洁用品在指定房间存放，分类摆放，整齐划一，拖布、抹布分区、分色使用，防止交叉感染，一桌一斤，用后洗净、浸泡消毒、悬挂晾干备用。
F、卫生间地面干燥，无异味、定时消毒。卫生间纸篓随时清倒，刷洗，消毒。卫生间的大、小便器内无烟头、尿碱、无污渍。卫生间隔板及门窗框无灰尘、污渍、水渍、广告等，保持清洁。安全通道内不准存放杂物，保持通道清洁、畅通。棚顶无虫网、灰网。暖气无灰尘、无灰网。病区走廊公共设施要保持清洁，完整无破损。灭火器、消防栓清洁，无杂物存放。室内循环保洁保证每三十分钟一次。
4、室外公共场所物业服务标准
（1）路面、场地、铺装保洁。
A、路面、场地、铺装保洁、平整、无垃圾杂物及漂浮物。地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟。路面、场地、铺装无明显污渍、无积水，冬季无积雪、浮冰。路面、场地、铺装无纸贴油印广告。路牙石与地面缝隙硬铺装缝隙无杂草。
B、路面、场地、铺装的积雪要及时清理，要严格执行“以雨雪为令”，原则上小雪（3㎝以下）当天清除。中大雪（3㎝以上）两到三天清除完毕。
（2）垃圾桶、垃圾箱保洁
垃圾桶、垃圾箱表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告。垃圾桶、垃圾箱周围无明显污渍，夏季每周擦拭一次。垃圾桶、垃圾箱内严禁焚烧垃圾。垃圾桶、垃圾箱摆放整齐，桶盖随时盖好。
（3）指示牌、休息椅保洁
指示牌、休息椅表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告。指示牌、休息椅夏季每周擦拭一次。
5、院内所有门窗及玻璃，每年保证全面擦拭二次以上（五一前和十一前），玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕。
6、院内医疗垃圾的集中及医疗垃圾暂存间设专人运送和管理
7、 院内生活垃圾清运必须配备密闭式垃圾清运车，并负责运送到市指定地点。
8、 负责院内各区域的禁烟工作。
9、每天早晨、中午全面清洗病区及门诊所有保洁区域并且每天要对病区进行一次消毒，对于消杀工作医院感染管理科及各临床护士长有绝对的管理权。
10、做好下水、地漏等清掏维修工作（下水是指：从大小便器、洗手池、地漏到室外马葫芦之间的范围内）。
11、如遇上级部门检查，严格按相关科室要求完成工作。
12、保洁工作考核办法及违约责任
甲方（院方）发现乙方（供应商）工作人员有以下行为，可直接进行违约处罚：
（1）保洁人员统一服装、统一标牌，每少一项扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰
（2）室外卫生服务区域内无垃圾，地面无积水、积雪、结冰，绿地草坪整齐无杂物。发现一项不合格扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰。
（3）果皮箱、垃圾箱、建筑物外观清洁完好，无乱贴，乱画，乱挂。发现有一处不合格扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（4）生活垃圾袋达到环保局要求标准，如上级主管部门检查不合格对医院进行处罚，其费用由保洁公司支付并限期配齐。未达到要求从履约保证金中扣除500元。再次发现扣除合同价款0.5‰ 。
（5）医疗废弃物流失、外卖发现一次扣除合同价款, 2.5‰ 。
（6）在保洁范围内如发现：a地面有烟头、纸屑、果皮、杂物、污渍；b卫生间内有臭味、隔板有污渍、乱张贴，纸篓不按时倾倒，水池脸盆有污迹、池边有污垢等， C玻璃不干净、有污渍水渍、有蚊蝇虫体，发现一处扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰
（7）发现墙壁乱贴乱画，应及时清除，发现一处扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（8）病区内、走廊、大厅禁止吸烟，如发现有人吸烟而无人管理，发现一次扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（9）电梯内清洁、地面、地毯干净无泥沙、无垃圾、吐痰等，不锈钢明亮无手印、污渍、痰渍，发现一处扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（10）电扶梯按时擦拭，无灰尘、泥沙、无手印，楼梯台阶无杂物、纸屑、污迹、烟头、扶手无灰尘、地角线无污迹，发现一处扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（11）窗台、窗框、天棚，无灰尘、无污迹；消防栓、配电盘、电源开关，表面干净无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，发现一处扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（12）各种标牌、宣传牌、广告栏，每天必须擦拭干净，发现一处扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（13）如果在绿化、美化方面，因灌水、修剪绿地草坪不及时造成树木花草不整及死亡的， 由乙方重新种植，并扣除合同价款1‰ 。
（14）当上级部门对医疗垃圾处理和环境卫生检查不合格时，如上级主管部门对医院进行处罚，其费用由保洁公司支付并限期配齐。未达到要求扣除合同价款0.5‰ 。
（15）乙方保证每天对病区进行一次消毒。如发现一次扣除合同价款0.25‰，再次发现扣除合同价款0.5‰ 。
（16）冬季清雪如果没有做到一般雪后24小时清除完毕，特大雪3日内清除完毕。发现一次扣除合同价款0.25‰ ，再次发现扣除合同价款0.5‰ 。
（17）因乙方工作不到位造成人身伤害和物品损失由乙方负责赔偿一切所发生的费用（如：拖地时水没及时处理干净造成的人滑倒，冬季室外冰雪没有及时清除造成人滑倒等）。
（18）工作期间内要随时随地找到保洁人员，如果5分钟内找不到保洁人员，发现一次扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.05‰ 。
（19）没有做好下水、地漏等清掏维修工作，发现一次扣除合同价款0.1‰ ，再次发现扣除合同价款0.25‰ 。
（三）保洁工作时间：
早6：30上班至中午11：00下班，下午13：00上班至16：30下班、急诊室全天24小时值班。午休期间应设值班人员，有特殊需求时应延长至晚上21时下班。夜间也应安排人员对公共部分的卫生进行检查并对发现的问题进行处理。
（四）保洁用品：
保洁服务所需保洁工具、保洁药剂、保洁设备、科室垃圾桶、利器盒、消毒片、室内外垃圾桶、医疗垃圾桶所需垃圾袋、医疗垃圾袋等保洁用品由供应商自行承担，并要求所用产品为国标级合格产品，采购单位不再另行支付任何费用。
八、公共秩序维护工作范围、内容、标准：
1.公共秩序维护服务范围：
负责项目单位的防火、防盗、车辆停放疏导、夜间巡逻、重点部位保护等公共秩序维护和人员安全防护。确保医院的人、财、物的安全和公共秩序的稳定。
2.公共秩序维护工内容及标准：
（1）保安人员必须服从医院提出的安全保卫要求和管理制度。
（2）物业公司应聘用18---55岁之间无不良记录的男性公民。
（3）保安人员需听从命令、服从指挥、语言文明、着装整齐、能够及时完成院项目单位交给的各项工作任务。
（4）物业公司对所聘用保卫人员进行背景审查，并将合格人员材料及时交到项目单位。
（5）物业公司需配齐所聘用保安人员着装和设备。
（6）保安人员应树立高度的责任感，对项目单位职工人身安全和财产安全负责。坚持预防为主的方针，加强管理，把事故消灭在萌芽状态之中。
（7）保安人员要认真做好守护目标的防盗、防火，认真核对公共设施设备的数量，保护医院职工和患者的人身财产安全，一经发现事故苗头立即报给有关部门并做好记录。如发生案件应立即报告110，保护好现场，维护好现场秩序。
（8）严禁睡岗、玩岗、空岗、在岗期间喝酒、酒后上岗。
（9）保安值班人员要按巡更打点器位置，每小时巡逻打卡一次，交班前将数据录入监控室电脑。
（10）保安人员采取不定时工作制，保证每天24小时都有工作人员在岗，且每班应不低于2人，重点部位要有专人看护。物业公司在机关值班室每天安排一名保安人员24小时值班。
（11）保安人员必须对院内的重点部位进行巡查，做好防盗防火工作。
（12）下午医院下班后，保安人员要巡查门诊、机关、库房等无人值班房屋的门窗及各个病区的安全，发现问题及时处理，必要时向相关负责人汇报，及时清除安全隐患。
（13）保安人员在执行医院规定时，应坚持原则，态度咨询电话18811547188诚恳，文明执法，严禁发生有损医院形象的行为，由于工作失职造成看护目标损失的，院方有权追究保安人员的责任，并要求赔偿损失。
（14）在工作中对各处报警装置要定期检查；对各种隐患及时排查汇报，并采取相应的措施；对医患矛盾要及时化解，对一般事件进行果断处理，对重大事件及时向上级汇报，并协助解决。
（15）负责管理好院内车辆停放，保证畅通。
（16）保安人员应配合安全科及消防控制中心做好消防巡查工作并做好各种消防巡检记录，发现问题及时报告消防控制中心。
（17）及时阻止小摊小贩在医院的院内和室内兜售商品和发放广告。
3、公共秩序维护考核办法
甲方（项目方）发现乙方（供应商）工作人员有以下行为，可直接进行违约处罚：
1、保安人员没有着装，发现一次扣除合同价款20元。再次发现扣除合同价款50元。
2、工作没有尽职尽责、造成医院财产损失的，除按原价赔偿外，每次扣除合同价款的0.25‰—2.5‰ 。
3、工作没有尽职尽责，遇到危险畏首畏尾或未采取有效措施制止不法侵害行为，造成医护人员人身伤害和科室损失的，每次扣除合同价款的0.05‰—1‰ 。
4、值班期间喝酒、酒后上岗、睡岗、脱岗、空岗，发现一次扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款的0.25‰ 。
5、在值班岗位吸烟、会客、闲聊，不接听
6、没按时间巡岗、打卡，发现一次扣除合同价款的0.1‰ 。再次发现扣除合同价款的0.25‰
7、当发生患者及患者家属闹事时，保安人员没能挺身而出及时有效的控制局面，使本院职工受到伤害，发现一次扣除合同价款的0.25‰—1‰ 。
8、着装不整齐，语言不文明，值班室卫生不合格，发现一次扣除合同价款20元。再次发现扣除合同价款的0.05‰ 。
9、没有维持好停车秩序，停车不规范的，发现一次扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款的0.05‰ 。
10、未能按时完成上级领导交待的工作任务，发现一次扣除合同价款0.1‰ 。再次发现扣除合同价款的0.25‰—0.5‰ 。
11、保安人员应配合监控室及时检查报警点，及时反馈给监控值班员。并做好记录。如检查不及时、记录不完整发现一次扣除合同价款50元。再次发现扣除合同价款0.1‰ 。给医院造成损失扣除合同价款的0.25‰—5‰ ，并原价赔偿损失。
12、没有及时阻止小摊小贩在医院的院内和室内兜售商品和发放广告。连续发现三次以上的，扣除合同价款0.1‰ 。
13、发生医闹纠纷及突发事件，保安人员应在两分钟内到达现场，控制事态恶化，保障医务人员人身及财产安全。如不能及时到达并控制住局面，每发现一次扣除合同价款0.05‰ —2.5‰ 。
14、保卫人员要严格遵守医院规章制度，违者按医院的相应规定处理。
九、出现以下情况时，在与中标供应商协商不下的情况下，项目单位将报政府采购相关部门对中标供应商做出相应处罚：
1、中标供应商不能满足我院按合同规定的人数配备人员，限期整改未达标的，采购单位不予验收付款，并上报政府采购部门，对中标供应商进行相应处罚。
2、中标供应商出现重大工作失误，给我院造成损失的，采购单位不予验收付款，并上报政府采购部门，对中标供应商进行相应处罚。给医院造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。
3、中标供应商因内部管理问题造成部分员工罢工，影响医院环境卫生和正常工作的，采购单位不予验收付款，并上报政府采购部门，对中标供应商进行相应处罚。给医院造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。
4、中标供应商各项管理未达到质量标准，累计两次医院将约谈项目中标供应商，提出警告，同时要求项目中标供应商形成整改措施到书面材料，并上报政府采购相关部门。各项管理未达到质量标准，累计三次以上（含三次），在付款时，采购单位不予验收付款，并上报政府采购部门，对中标供应商进行相应处罚。
5、中标供应商不能按照医院规定为需要保洁的区域配备充足的保洁用品（如医疗垃圾袋、利器盒、消毒片、拖布、抹布等），限期整改未达标的，在付款时，采购单位不予验收付款，并上报政府采购部门，对中标供应商进行相应处罚。
6、在合同履行期限内，项目中标供应商因各种原因不能履行合同，在付款时，采购单位不予验收付款，并上报政府采购部门，对中标供应商进行相应处罚。
十一、相关要求和说明
1、预算资金额共计79万元/年
2、服务期限：服务期限三年
3、本项目人员的人工费、住宿费、服装费、保险费、交通费、就餐费、税费等相关一切费用由中标供应商承担，采购单位不再另行支付任何相关费用。
4、中标供应商拟投入本项目的人员必须经过正规单位培训，在提供服务时出具相应人员背景审查材料。
5、履约保证金：按合同金额5%交纳。
6、在合同期满后，院方不负责回收供应商所剩余的保洁工具、保洁药物、保洁设备、科室垃圾桶、室内外垃圾桶、垃圾袋、等保洁用品及其它非医院提供的用品。
7、合同期内，本项目人员出现各类安全责任事故及意外事件均由中标供应商自行负责，院方不承担任何连带责任。
8、投标人需完全满足招标文件中的项目需求，并对此部分要求做出项目服务质量承诺、售后服务承诺。
9、院方会定期或不定期的对中标供应商的服务质量进行考核，如达不到院方的服务要求，院方有权对中标供应商要求整改并进行相应处罚。
10、
11、合同期内，中标供应商要做好必要的防滑措施，因地面湿滑所造成的意外事故，中标供应商自行负责，院方不承担任何连带责任。
1
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。
编辑：chinabidding.co