贵公交告〔2020〕114号
根据国家法律法规有关规定,经贵港市人民政府《关于同意实施贵港市2020年第六十期国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复》(贵政函〔2020〕358号）批准,我中心决定对该期用地进行公开挂牌出让。现将有关地块事项公告如下：
一、挂牌出让地块概况
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地块（项目）名称 |
贵港市桂林路与解放北路交汇处西北角地块 |
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土地来源 |
广西壮族自治区人民政府《关于贵港市2003年第四批城市建设用地的批复》（桂政土批函﹝2003﹞271号）；《广西壮族自治区人民政府关于贵港市2009年第五批次城市建设用地的批复》（桂政土批函﹝2010﹞166号）；《广西壮族自治区人民政府关于贵港市2010年第五批次城市建设用地的批复》（桂政土批函﹝2011﹞34号） |
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宗地坐落 |
贵港市桂林路与解放北路交汇处西北角 |
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实际出让面积 |
25475.07㎡（折合38.213亩） |
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周边规划道路面积 |
/ |
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土地用途 |
商服用地、城镇住宅用地 |
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出让年限 |
商服用地40年、城镇住宅用地70年 |
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建筑密度 |
不大于30﹪ |
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容积率 |
不小于3.0且不大于3.5 |
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绿地率 |
不小于30% |
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商业建筑面积 |
商业建筑面积占总建筑面积的比例不小于20%；商业建筑应设置在南面且相对集中，商业区与居住区应各自独立，互不干扰，居住区与商业区宜以道路分隔。 |
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建筑限高 |
临12米规划路的第一排建筑限高60米，总体建筑限高80米，允许建筑容量的10%突破限高，突破幅度为20% |
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其他要求 |
幼儿照护服务场地、“红色一家”服务场所、临街公厕须建成验收合格后由土地竞得单位按要求无偿交付市政府（含土地使用权属和房屋所有权属，包括办理不动产权证书等相关证件）。须与首期开发项目同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用；无偿移交市政府的设施须在总平面图标明四至坐标及范围，并且独立设置对外开放出入口。 |
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挂牌出让起始价 （万元） |
7643万元（折合200万元/亩） |
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报价增价幅度 |
每次为20万元的整数倍 |
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竞买保证金 |
1529万元 |
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其他建设要求 |
详见贵港市自然资源局于2020年6月15日核发的《总平面规划设计要点通知单》（贵自然设2020－141号） |
二、挂牌公告、报名及报价时间
(一)挂牌公告时间:2020年9月25日至2020年10月14日;
(二)挂牌报名时间:2020年10月15日8:00至2020年10月26日17:00；
(三)挂牌报价时间:2020年10月15日8:00至2020年10月30日16:00;
三、出让方式
实行有底价的公开挂牌出让,即挂牌公布起始价后,由竞买人出价,出价最高且不低于挂牌底价者取得土地使用权。
四、竞买人范围及其要求
（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定者外，均可申请参加竞买。 拖欠土地出让价款、被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力、逾期不签订合同以及不履行土地出让合同行为的组织或个人，及其参与投资的企业均不得参加竞买。存在上述行为的，取消其竞买资格且不退还竞买保证金。
（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的合作协议。
（三）竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
（四）本次挂牌宗地为现状出让，竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。
五、出让的其他要求
（一）竞得人摘牌后须与贵港市教育局签订幼儿园项目建设协议，同意在该宗地西北面的8亩土地上出资建设一所投资不少于2500万元的幼儿园，并按贵港市自然资源局2020年2月28日出具的《总平面规划设计要点通知单》（贵自然设2020-028号）的要求建设，建成后由市政府无偿划拨给市教育局管理使用。如拒绝与市教育局签订幼儿园项目建设协议，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。
（二）竞得人10年内自持物业比例不能少于全部物业的25%，如该自持物业用于融资抵押，需报贵港市人民政府批准。
六、成交确认书与出让合同签订要求
竞得人必须当场签订《成交确认书》，自成交之日起7个工作日内，持《成交确认书》到贵港市自然资源局（出让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。
七、成交价款缴交要求
竞得人必须在签订《出让合同》之前支付不少于50%的成交价款，在签订《出让合同》之日起60日内付清成交价款。竞买保证金转作为成交价款（成交价款中不包含有关办证费用）。
八、建设期限要求
竞得人必须在取得土地使用权后1年内开工建设，在开工之日起3年内竣工，并在开工、竣工时向市自然资源局申报建设用地开发利用情况。如遇到特殊情况，依法报经有关部门批准可延期的，延期时间最长不得超过一年。
九、违约责任
（一）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》，不履行《成交确认书》约定义务的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。
（二）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。
（三）签订《出让合同》后，竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。
（四）竞得人未能按照《出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约；竞得人未能按照《出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
（五）竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
（六）宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于《出让合同》约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求竞得人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于《出让合同》约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
十、挂牌报名要求
有意竞买人可在挂牌报名截止时间前（工作日内）提交如下材料：
（一）竞买报价单；
（二）竞买申请书；
（三）竞买保证金缴纳凭证；
（四）资信证明（商业金融机构出具）；
（五）承诺书；
（六）身份证复印件；
（七）申请人为单位的还需应提交：
1、营业执照三证合一副本 (复印件）
2、委托代理的还应提交授权委托书(原件)及委托代理人身份证(复印件)
（八）申请人属联合申请竞买的,必须出具联合各方共同签署的合作协议
注：相关模板可详见以下网址的下载中心：土地招拍挂报名材料模板（ :9005/）
十一、挂牌出让活动竞得人的确定
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：
（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价不低于底价,并符合其他条件的,挂牌成交；
（二）在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,出让人将对挂牌宗地进行现场竞价,出价最高者取得土地使用权。报价相同的,由先提交报价者取得(但报价低于底价者除外)；
（三）本次出让地块首次报价必须等于或高于起始价,以后每次报价增价幅度为人民币20万元；
（四）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价低于底价或均不符合其他条件的,挂牌不成交。
十二、缴款账户
竞买保证金及成交价款缴款账户:
（一）开户名:贵港市财政局
账 号:20455101040001188
（二）开户名:贵港市财政局
账 号:800055972288666
（三）开户名:贵港市财政局
账号:60700500000000004033
（四）开户名:贵港市财政局
账 号:2111711109264000517-000000003
（五）开户名：贵港市财政局
账 号：45001753748059996688
（六）开户名:贵港市财政局
账 号:915512010100024652
（七）开户名:贵港市财政局
账 号:613257491473
（八）开户名:贵港市财政局
账 号:458100100018010032080
（九）开户名:贵港市财政局
账 号:100835385350010001
十三、其他相关事项
(一)参加竞买人资格由出让方进行审查,对符合本公告规定条件的,发放竞买资格确认书。
(二)竟买人提交报名时需携带公章，报名材料一式一份（复印件均需加盖公章）。报名材料提交不受理
(三)保证金需在挂牌报名时间内足额缴纳到指定账户，保证金缴纳凭证由贵港市财政局出具，
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