贵公交告〔2020〕106号
根据国家法律法规有关规定,经贵港市人民政府《关于同意实施贵港市2019年第三十二期国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复》(贵政函〔2019〕335号）及《贵港市人民政府关于同意调整贵港市2019年第三十二期国有建设用地使用权挂牌出让条件的批复》（贵政函〔2020〕352号）批准,我中心决定对该期用地进行公开挂牌出让。现将有关地块事项公告如下：
一、挂牌出让地块概况
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地块（项目）名称 |
贵港市迎宾大道与西南大道交汇处东北角B地块 |
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土地来源 |
《广西壮族自治区人民政府关于贵港市2014年第四批次城市建设用地的批复》（桂政土批函〔2015〕116号）、《广西壮族自治区人民政府关于贵港市2017年第十三批次城市建设用地的批复》（桂政土批函〔2017〕661号） |
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宗地坐落 |
贵港市迎宾大道与西南大道交汇处东北角 |
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实际用地面积 |
30015.97㎡（折合45.024亩） |
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土地用途 |
商服用地、城镇住宅用地 |
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出让年限 |
商服用地40年、城镇住宅用地70年 |
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建筑密度 |
不大于45% |
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容积率 |
不小于3.5且不大于4.0 |
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绿地率 |
不小于30% |
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配套商业建筑面积 |
商业、企业办公建筑面积占计容建筑面积的比例不低于70% |
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其他要求 |
建筑风格、色彩、语言须符合《贵港市城市特色风貌规划》和《贵港市六大组团城市设计及重要街区天际线规划设计》要求 |
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挂牌出让起始价（万元） |
13958万元（折合310万元/亩） |
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报价增价幅度 |
每次为20万元的整数倍 |
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竞买保证金 |
2792万元 |
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其他建设要求 |
详见贵港市住房和城乡规划建设委员会于2018年10月30日核发的《总平面规划设计要点通知单》（贵住建设2018-061号） |
二、挂牌公告、报名及报价时间
(一)挂牌公告时间:2020年9月23日至2020年10月12日;
(二)挂牌报名时间:2020年10月13日8:00至2020年10月23日17:00；
(三)挂牌报价时间:2020年10月13日8:00至2020年10月28日10:00;
三、出让方式
实行有底价的公开挂牌出让,即挂牌公布起始价后,由竞买人出价,出价最高且不低于挂牌底价者取得土地使用权。
四、竞买人范围及其要求
（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除仍拖欠土地出让价款和被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地出让合同的行为者及法律另有规定者外，均可申请参加竞买。
（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的合作协议。
（三）竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
（四）竞买人应当经省级人民政府商务主管部门同意并取得预核准文件后，方可参加竞买。
五、出让的其他要求
（一）建筑风格须符合《贵港市城市特色风貌规划》和《贵港市六大组团城市设计及重要街区天际线规划设计》要求，确保与周边景观相协调。
（二）项目总投资不少于5.5亿元人民币，总建筑面积约16.55万㎡，其中：孵化器(建筑面积不能低于国家级孵化器标准)、加速器大楼、配套综合楼约6万㎡。
（三）竞得人必须在取得土地使用权3个月内开工建设，开工之日起2年内竣工，建设的孵化器运营后，第三年要获得自治区级科技企业孵化器认定，第四年要获得国家级科技企业孵化器入库培育。
（四）项目建设运营后十年内，竞得人自持物业不低于项目总建筑面积的40%，其中自持国家级孵化器场地的物业产权不少于15000㎡。
（五）竞得人必须就本项目在贵港市成立具有独立法人资格的单位，并进行工商、税务登记，在贵港依法纳税。
六、成交确认书与出让合同签订要求
竞得人必须当场签订《成交确认书》，自成交之日起7个工作日内，持《成交确认书》到贵港市自然资源局（出让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。
七、成交价款缴交要求
竞得人必须在签订《出让合同》之前支付不少于50%的成交价款、60日内付清成交价款。竞买保证金转作为成交价款（成交价款中不包含有关办证费用）。
八、建设期限要求
竞得人必须在取得土地使用权后3个月内开工建设，在开工之日起2年内竣工，并在开工、竣工时向市国土资源局申报建设用地开发利用情况。如遇到特殊情况，依法报经有关部门批准可延期的，延期时间最长不得超过一年。
九、违约责任
（一）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》，不履行《成交确认书》约定义务的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。
（二）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。
（三）签订《出让合同》后，竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。
（四）竞得人未能按照《出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约；竞得人未能按照《出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
（五）竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
（六）宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于《出让合同》约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求竞得人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于《出让合同》约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
十、挂牌报名要求
有意竞买人可在挂牌报名截止时间前（工作日内）提交如下材料：
（一）竞买报价单；
（二）竞买申请书；
（三）竞买保证金缴纳凭证；
（四）资信证明（商业金融机构出具）；
（五）承诺书；
（六）身份证复印件；
（七）申请人为单位的还需应提交：
1、营业执照三证合一副本 (复印件）
2、委托代理的还应提交授权委托书(原件)及委托代理人身份证(复印件)
（八）申请人属联合申请竞买的,必须出具联合各方共同签署的合作协议
注：相关模板可详见以下网址的下载中心：土地招拍挂报名材料模板（ :9005/）
十一、挂牌出让活动竞得人的确定
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：
（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价不低于底价,并符合其他条件的,挂牌成交；
（二）在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,出让人将对挂牌宗地进行现场竞价,出价最高者取得土地使用权。报价相同的,由先提交报价者取得(但报价低于底价者除外)；
（三）本次出让地块首次报价必须等于或高于起始价,以后每次报价增价幅度为人民币20万元；
（四）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价低于底价或均不符合其他条件的,挂牌不成交。
十二、缴款账户
竞买保证金及成交价款缴款账户:
（一）开户名：贵港市财政局
账 号：2111711109264000517-000000003
（二）开户名：贵港市财政局
账 号：20455101040001188
（三）开户名：贵港市财政局
账 号：613257491473
（四）开户名：贵港市财政局
账 号：800055972288666
（五）开户名：贵港市财政局
账 号：915512010100024652
（六）开户名：贵港市财政局
账 号：458100100018010032080
（七）开户名：贵港市财政局
账 号：45001753748059996688
（八）开户名：贵港市财政局
账 号：100835385350010001
（九）开户名：贵港市财政局
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