首地财富中心项目前期案场营销配合及后期项目整体运营服务资格预审公告(代招标公告)
招标编号： ZB0202-2009-ZBFW0069
1．招标条件
本招标项目首地财富中心项目前期案场营销配合及后期项目整体运营服务，项目业主为湖北首地房地产开发 ，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为100%，
2．项目概况与招标范围
2.1 本招标项目的建设
2.2 本招标项目的建设规模：项目总建筑面积约11.8万平米，其中地上总建筑面积约8万平米。办公楼面积约6.5万平米，商业面积约9767平米，航站楼及配套商业面积约5016平米。定位以航空资源优势为前提，建设集城市航站楼、甲级办公、高端商务及休闲娱乐配套等城市元素于一体的城市综合体。
2.3 服务周期：3年（业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止）
2.4 本招标项目的招标范围：
2.4.1前期案场营销配合服务。
1、本项目客户接待及展示区暂定于1号楼标准层20层，单层面积约1650平米，标准层设置客户接待区（水吧服务区、客户洽谈区）、项目介绍区（含影音区及物料展示区）、情景样板展示区、交房标准样板展示区、洗手间、会议室、办公区等，突出高层次商务氛围。
2、前期案场营销配合服务周期暂定自2020年第四季度至项目案场停止使用。
2.4.2后期项目整体运营服务。
1、项目1号写字楼面积约39800.83㎡，2号写字楼面积约24923㎡。项目配套商业面积约9766.62㎡。另有航站楼及配套商业约5016㎡。地下室面积约30000㎡。
2、发标方自持项目1号写字楼和约9766.62㎡配套商业。2号写字楼后期优先整栋销售，如不能整售，后期将整层销售或散售。
3、项目后期运营服务时间为自发标方通知开始至发标方通知结束。
4、本次项目后期运营管理酬金按全案报价，含1号写字楼、2号写字楼、项目整体商业（含航站楼及配套商业）及地下室。2号写字楼如后期整体售出，若买方不需投标方管理，2号写字楼的运营酬金按面积比例相应从投标酬金中扣除。约5016㎡航站楼及配套商业尚未确定是否由投标方管理，若不需投标方管理，5016㎡航站楼及配套商业的运营酬金按面积比例相应从投标酬金中扣除。计算方式为实际酬金=投标方实际管理面积/项目总面积×投标酬金额。
3．申请人资格要求
3.1 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。
3.2需在武汉市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息。
3.3申请人在2017年1月1日起至今至少服务两个写字楼的物业后期实管工作。（需提供合同）
3.4申请人拟派的项目负责人须具有物业管理协会颁发的物业服务项目经理证或建设部住宅与房地产业司和建设部人事教育局颁发的物业管理企业经理证或中华人民共和国物业管理师资格证书；
3.5本项目拟派的项目负责人须提供近三个月的社会保险缴纳证明（必须包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险）（社保局出具，同时须提供网上查询依据备查）；
3.6申请人须具有在有效期内的ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证的证书；
3.7申请人须提供近三年（2017年、2018年、2019年）会计师事务所出具的完整的财务审计报告；
3.8申请人须提供近三个月（2020年5月-7月）的纳税证明材料（税务局出具）；
3.9申请人近三年（2017年8月-2020年8月）的企业经营活动中，无违法、违规、降级或用户投诉等不良记录的声明函（格式自拟）；
3.10申请人须在“信用中国”网站（ /）上无不良信用记录，并在中国执行信息公开网（ /shixin/）查询是否被人民法院列为失信被执行人，并提供网页截图以证明并加盖公章（查询时间为本项目公告发布之后）；
3.11不允许相互之间存在控股、管理关系或企业法定代表人为同一人的申请人报名，一经查实，其投标将被拒绝；
3.12本项目不接受联合体。
4．资格预审方法
本次资格预审采用有限数量制。采用有限数量制的，当通过详细审查的申请人多于 9 家时，通过资格预审的申请人限定为 9 家。
5．资格预审文件的获取
5.1 凡有意参加申请者，请于2020年9月22日至2020年9月27日起，每天上午8：30 ～ 12:00时，下午14:00 ～ 17:00时，到湖北首地房地产开发 报名并购买资格预审文件。
5.2 报名并购买资格预审文件时须提交的原件：
（1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
（2）企业法人营业执照副本；
（3）2017年1月1日起至今至少服务两个写字楼的物业后期实管工作业绩证明材料；
（4）从武汉市物业综合管理系统中打印并盖章的物业企业及拟派项目经理信用信息。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或 ）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
5.3 资格预审文件每套售价500元，售后不退。
6．资格预审申请文件的递交
6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2020年10月14日下午 14：00，地点为 （武昌中北路109号中国铁建1818中心10楼）。
6.2 逾期送达或者未送达指定地点、未按照资格预审文件要求密封的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7．
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来源：中国电力招标采购网 编辑：hubeiz
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