,依据有关法律、法规及规章的规定，就通州区平潮镇周港花苑、丰园人家南区、丰园人家北区物业管理服务采购公开招标项目进行公开招标。欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。
一、采购项目名称、编号及采购人
项目
采购人
二、采购预算及最高限价：
本项目采购最高限价一标段：最高限价 0.55元/月/平方米 （人民币）；二标段：最高限价 0.55元/月/平方米 （人民币）；三标段：最高限价 0.55元/月/平方米 。投标报价超过采购预算或最高限价的投标将作为无效投标处理。
资金来源：自筹。
三、服务内容、项目概述：
（一）服务内容：通州区平潮镇周港花苑、丰园人家南区、丰园人家北区物业管理服务采购公开招标项目。
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：
1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
2、共用设施设备的养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、二次供水水泵及消防供水设备、地下车库、地面车位、景观等；（所有维修、养护、管理和运行服务人员须持证上岗），特种设备配件由通扬公司出资专业机构统一维护，每月填写运行记 录，建档备查；
3、公共秩序维护与管理及公共安全防范，有专职安全护卫人员，当班时佩戴 标志，有工作及交接记录。门卫主出入口24小时有人值班看守，对进行出入车辆管理、交通指挥与疏导等工作；每日夜间巡逻不少于2-4次，安全巡逻有记录。设有业主求助与报警
4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区生活垃圾由方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，根据实际情况集中安排装潢垃圾堆放点2-3个，由方统一处理。
5、 小区道路、广场、停车场、绿地等保持干净整洁；电梯厅、楼道每日清扫1次，每周拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。
6、共用雨、污水管道每年疏通2次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。所有下水道由由方按照相关文件的考核、奖惩；85分为合格分。低于85分每一分扣1000元，连续两次考核低于80分或全年3次考核低于80分，委托方有权中止合同。
18、配合完成居委会布置的社区相关工作及通扬公司布置的其它工作。
19、《物业管理合同》约定的其它内容。
（二）人员配备：
一标段人员配备：
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部 门 |
人 数 |
工作概述 |
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项目经理 |
1 |
负责管理区域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。 |
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项目客服 |
1 |
负责小区客户沟通协调及投诉处理，做好资料管理。 |
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电梯管理员 |
1 |
管理员具有特种设备安全管理员证书（作业类别为电梯） |
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工程维修人员 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基础设施、机电设备维护、维修、管理经验，动手能力强，持有高压电工证。 |
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保安人员 |
13 |
1、保安队长：1人，具有保安员证。 2、门岗保安：6人（东西两门岗，白班2人，夜班2人，轮休2人）。 3、巡逻保安兼装修管理：3人（白班2人，夜班1人）。 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，轮休1人）。 公共秩序维护与管理和运行服务及公共安全防范等。 |
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保洁人员 |
9 |
1、 保洁队长：1人 2、 保洁员：8人 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。 |
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合计 |
27 |
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备注 |
上述人员年龄不得超过60周岁。 |
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二标段人员配备：
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部 门 |
人 数 |
工作概述 |
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项目经理 |
1 |
负责管理区域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。 |
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项目客服 |
1 |
负责小区客户沟通协调及投诉处理，做好资料管理。 |
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电梯管理员 |
1 |
管理员具有特种设备安全管理员证书（作业类别为电梯） |
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工程维修人员 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基础设施、机电设备维护、维修、管理经验，动手能力强，持有高压电工证。 |
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保安人员 |
13 |
1、保安队长：1人，具有保安员证。 2、门岗保安：6人（东西两门岗，白班2人，夜班2人，轮休2人） 3、巡逻保安兼装修管理：3人（白班2人，夜班1人） 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，轮休1人）。 公共秩序维护与管理和运行服务及公共安全防范等。 |
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保洁人员 |
11 |
1、保洁队长：1人 2、保洁员：10人 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。 |
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合计 |
29 |
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备注 |
上述人员年龄不得超过60周岁。 |
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三标段人员配备：
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部 门 |
人 数 |
工作概述 |
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项目经理 |
1 |
负责管理区域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。 |
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项目客服 |
1 |
负责小区客户沟通协调及投诉处理，做好资料管理。 |
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电梯管理员 |
1 |
管理员具有特种设备安全管理员证书（作业类别为电梯） |
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工程维修人员 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基础设施、机电设备维护、维修、管理经验，动手能力强，持有高压电工证。 |
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保安人员 |
13 |
1、保安队长：1人 2、门岗保安：6人（东西两门岗，白班2人，夜班2人，轮休2人） 3、巡逻保安兼装修管理：3人（白班2人，夜班1人） 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，轮休1人）。 公共秩序维护与管理和运行服务及公共安全防范等。 |
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保洁人员 |
10 |
1、保洁队长：1人 2、保洁员：9人 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。 |
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合计 |
28 |
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备注 |
上述人员年龄不得超过60周岁。 |
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（三）项目概述：
1）本次招标共分三个标段，其中：
一标段：周港花苑物业管理服务项目；
二标段：丰园人家南区物业管理服务项目；
三标段：丰园人家北区物业管理服务项目。
每位投标人可三个标段同时投标，但只能按开、评标顺序中其中1个标段，开标、评标按一标→二标→三标的顺序进行。
2）项目概况：
一标段：周港花苑总面积约142301.5平方米。15幢共计842套；南、东双门设消控室及设备房。
二标段：丰园人家南区总面积约221718.03平方米。19幢共计1350套；东西双门设消控室及设备房。
三标段：丰园人家北区总面积约178201.74平方米。16幢共计1056套，东西双门设消控室及设备房。
（四） 项目实施周期：本次招标的合同期限为叁年，合同以进场日期起算。
（五） 质量标准
符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。
（六）投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存 在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
四、本采购项目执行扶持中小企业、支持监狱企业发展、促进残疾人就业和节能环保等政府采购政策。
本项目对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除。
本项目对监狱企业产品的价格给予10%的扣除。
本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予10%的扣除。
注：1、小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享的采购代理机构将随中标结果同时公告其《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，接代理人和项目经理有与投标企业签订的劳动合同和投标企业为其缴纳的2019年2月-2020年4月养老保险缴费证明；
5、 本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。
6、本次招标不接受联合体投标；
7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；
六、招标公告期限：本招标公告在 “南通市 网”发布，发布之日起5个工作日。
七、投标保证金：人民币伍万整/标段（汇票，具体操作详见招标文件）。
八、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2020年 月 日 9：00；
开标
九、招标费用：招标文件工本费100元/标段，递交方式详见招标文件。
十、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
十一、评标方法：综合评分法。
十二、招标项目
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。