贵港市覃塘区蒙公镇
蒙公圩旧办公场地租赁权拍卖公告
受委托，我公司定于2020年5月6日10:00至15:00时止（延时除外）采用网络拍卖方式在淘宝资产处置平台（网
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标的名称 |
租赁年限 |
建筑面积（㎡） |
起拍价（元/年） |
保证金（元） |
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位于贵港市覃塘区蒙公镇蒙公圩旧办公场地租赁权 |
8 |
约927.67平方米 （以实际使用面积为准，成交租金不因面积增减而调增或调减） |
40000 |
30000 |
有意竞买者请到我公司或
展示时间：2020年4月29-30 日
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的：位于贵港市覃塘区蒙公镇蒙公圩旧办公场地八年租赁权。本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2020年5月6日10时—15时止。
四、本次拍卖物品说明及瑕疵声明
1、拍卖标的：位于贵港市覃塘区蒙公镇蒙公圩旧办公场地八年租赁权（具体详见清单）。以第一年年租金金额竞价，起拍价：40000元，保证金30000元，第五年起每年租金按上年租金的基础上5%递增，加价幅度：500元或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％，软件服务费由买受人向网络平台按规定支付。
2、竞买前置条件：
（1）买受人对场地内存在的坟山地不得毁坏并留置进出口；
（2）买受人在场地上设置建筑物须将建筑设计方案报委托人审批同意后方可进行，整个建筑过程中的所需的相关法律手续和费用均由买受人办理和承担，租赁合同不因建筑过程中的所需的相关报批报建手续是否办理而影响履行；
（3）买受人负责免费拆除场地上的旧建筑，拆除时须向委托人报备拆除方案、签订拆除协议书及交付人民币15万元的拆除保证金，保证金待旧建筑拆除并建好建筑物后再退还（不计利息），期间所须办理的一切相关法律手续和费用均由买受人办理和承担，买受人在场地上建设的所有建筑物（含门、窗、地板、天花板、水电设施等建筑附属物）在租赁期结束后保持完好无偿归委托人所有。
（4）买受人须根据委托人的要求在蒙公圩中心地带免费提供一间不少于40㎡的水电完善、装修完毕的办公室给委托人使用，待买受人退还租赁场地之日委托人同时退还办公室。
竞买人需充分考虑此条件及相关风险,一旦参加竞买即视为接受此条件。如竞买成交后没有做到本条件的按放弃处理，拍卖保证金和佣金不予退还，并需按租赁合同承担违约责任。
3、场地整改及装修期：两个月（免租金）。
4、标的物面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。
5、拍卖成交后，由委托人负责标的物交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户。
6、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的物。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
7、标的物以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的物的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。
五、承租条件和标的使用范围
经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及国家明令禁止经营项目。
1、经委托人书面同意，买受人可将部分场地、铺面转租给第三方，（转租面积不得超过50%）。第三方未经委托人许可不得再行转租。
2、经委托人书面同意后，买受人可自行根据经营需要对场地进行改善或增设他物，改善或增加的费用以及报批报建相关费用均由买受人负责承担，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的一切安全责任全部由买受人负责。
3、买受人自行办理经营需要的一切证件，所需费用由买受人负责。
4、买受人对承租场地的周边坏境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，服从委托方的各项日常事务管理，遵守市场管理的各规章制度，维护好经营秩序。
5、在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施，做好场地的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁场地不能居住及留宿。如委托人主管部门或安监、消防、环保等部门就租赁场地下达整改通知的，买受人必须按通知限时整改，未能按时整改的以及违反上述约定的，委托人有权单方面解除租赁合同。
6、买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），委托人不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。
7、在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划）导致场地不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，委托人不需对买受人做任何经济补偿；如因政府政策性要求涉及到有政策赔偿的，原场地建筑及土地赔偿费用有委托人享有，买受人出资装修改造的不动产物品由买受人享有。
8、租赁合同届满或买受人提前违约等其他原因提前解除合同的，买受人对场地及附着物的扩建等资产无偿归委托人所有，委托人不对买受人作任何补偿，如委托人不需要买受人扩建的附着物等资产的，委托人有权要求买受人将场地恢复原状，所需费用由买受人自行承担。
六、租赁标的成交签订合同的时间、押金、方式
拍卖成交后，买受人应于3个工作日内与委托人签订租赁合同（合同样本不可修改），逾期不签订的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还，在扣除买受人及委托人应当支付的拍卖佣金后，将剩余保证金转入委托人账户；
买受人须在租赁合同签订之日一次性缴纳押金（三个月租金））及第一季度租金，此后每个季度末25号前交清下季度租金。
七、拍卖方式
通过淘宝资产处置平台（网
八、拍卖流程
九、标的展示时间和竞买手续的办理
1、现场展示时间：2020年4月29-30日（9:00-12:00，15:00-17:00）
2、淘宝网上展示时间：2020年4月27日起至拍卖结束时止。
3、现场展示
4、竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
十、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、
十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。
十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交资料的，将视为违约，拍卖标的物将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。
十四、移交方式：
1、拍卖成交后，请买受人于2020年5月7日（星期四）8：30至12：00；15：00至17：00到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。
2、买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内与委托人签订租赁合同，逾期未签订合同者视为放弃，拍卖标的物由委托人收回，拍卖保证金和拍卖佣金不予退还。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取、转让、过户等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。
十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十七、根据法律规定，标的物委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
本须知其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
拍卖公司：贵港市金槌拍卖
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