2.项目概况与招标范围
2.1项目建筑物、绿化、道路
西安热工研究院有限公司阎良基地坐落于西安阎良航空高新技术产业基地二期规划二路二号,占地面积78295 m2，建筑面积61377 m2，共9栋建筑物分别为：试制、生产厂房及库房1、2，建筑面积9955 m2，厂房部分单层，两侧附楼部分3层，卫生间12间。试制、生产厂房及库房3，建筑面积4985 m2，厂房部分单层，单侧附楼部分3层，卫生间6间。试制、生产厂房及库房4，建筑面积4727 m2，厂房部分单层，单侧附楼部分3层，卫生间6间。电站化学水处理试验楼，建筑面积8833 m2，A段4层，卫生间8间，B段5层，卫生间10间。金属材料试验楼，建筑面积5458 m2，4层，卫生间8间。环保技术试验楼，建筑面积8911 m2，A段4层，B段5层，卫生间10间。汽轮机技术试验楼，建筑面积5458 m2，4层，卫生间8间。科研楼，建筑面积9287 m2，地下1层为人防、车库、公用设备用房，地上6层科研办公，卫生间24间。职工生活配套设施，建筑面积3758 m2，4层，1、2层为职工餐厅及后厨使用，卫生间4间，3、4层为职工倒班宿舍。
绿化面积约13000平方米，树木主要为国槐、樱花、银杏、白蜡、楝树、女贞、碧桃、桂花，乔灌木主要为紫薇、腊梅、金叶女贞、绣线菊、冬青、月季、石楠，地被主要为百慕大混播草皮。
道路及广场面积约26700平方米，道路为沥青混凝土路面，南广场及运动广场各一处。
2.2主要附属设备设施
主要有：10KV高压配电室2个，低压配电室7个。供水设施1套，消防设施1套，喷淋设施1套，换热机组2套。化粪池1座，隔油池2座。多联机空调24套，精密空调2套，消防控制1套，监控系统1套。特种设备：燃气热水锅炉2台，各种行车10台，电动葫芦11台，电梯11部（含餐梯）。
2.3设备设施日常运行定期检测项目
主要为：防雷检测(1次/3年)，蓄水池清洗（2次/年），化粪池及隔油池清掏（2次/年），电梯维保（1次/年），起重机械维修及保养（1次/年）。
2.4招标范围：西安热工研究院有限公司阎良基地2020-2021年度物业外包(含餐厅经营)项目，服务期限： 2020年6月16日至2021年12月31日（暂定），共18.5个月。物业服务外包采用包干制，餐厅经营外包采用承包方自主经营自负盈亏模式，服务期间招标人(甲方)每年对中标人（乙方）进行综合考评,未达到考评要求，甲方有权单方面解除合同，不构成违约。包括阎良基地物业服务管理、餐厅服务管理、设备设施检测管理等，主要内容：物业服务管理包括但不限于阎良基地内房屋及设施设备的运行、维修、养护和管理、供配电、给排水、供暖、消防、安防、厨房及停车等相关设备设施运行维护；公共秩序维护；环境保洁及绿化管理服务；客户服务（含前台、会议及收发服务）。负责阎良基地职工餐厅运营管理服务，中标人自主经营，零盈利模式，一日三餐供餐；消费金额为以实际营业额结算。负责阎良基地指定公共设备设施常规性检测。确保基地科研生产、实验室搬迁及建设正常运行。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
（1）投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
（2）投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
1）没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未被重组、接管和冻结，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施；
2）没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；
3）近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其施工引起的重大质量或安全事故；
4）未被人民法院纳入“失信被执行人”名单或其有关信息已从失信被执行人名单库中删除；未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加同一标段的投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。
3.2 专用资格条件
（1）资质要求：具有物业行政主管部门（房地产管理部门）出具的物业资信等级证明文件，且资信等级为良或以上等级；
（2）资格能力要求：投标人营业执照范围应包含餐饮。注册资金不低于人民币500万元。
（3）投标人具有办公楼或工业厂房物业管理经验，自2017年1月1日以来，至少具有2项（已服务1年及其以上）单一业主办公楼物业或工业基地物业管理合同业绩（单个项目物业管理面积不少于10000 m2）。需提供业主方联系方式、相应合同的扫描件；自2017年1月1日以来，投标人至少具有1项单位餐厅承包经营业绩，且餐厅经营时间不少于1年。需提供业主方联系方式、相应合同的扫描件。;
（4）投标人及目前所服务业主在研发业务、技术、商业市场等领域与招标人不存在竞争关系或对招标人存在潜在利害关系。
（5）投标人应遵守国家和当地政府的法律、法规，员工的劳动时间应符合劳动法的有关规定，员工工资不低于当地政府规定的最低工资标准。
4. 招标文件获取
获取时间：从2020年3月27日9时00分起至2020年4月1日17时00止。
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