2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：丰城发电有限公司4×340MW燃煤火电机组工程，位于赣江之滨、煤都丰城，距南昌市约60公里，是江西电网的负荷中心；生产区南距赣江0.5公里，水源充足；铁路专用线2.8公里，交通便利；工程于1993年开工建设，#1-4机组分别于1996、 1997、1998、2000年投产，2008-2010年先后对#1-4机组实施了增容节能改造和热工DCS系统改造，现单机增容至340MW，总容量1360MW。2007至2010年相继完成四台机组的烟气脱硫改造工程。现根据国家、国家能源集团及国电江西公司有关物业管理规定，同时为保证公司“物业服务工作”顺利开展，同意有相关资质、有实力、有经验的投标方到招标方所在地（江西省丰城市）完成相关业务工作任务。
丰城发电有限公司物业服务分为公寓、保洁、绿化、综合四个方面。其中公寓服务包括：公寓（冠源公寓、候班公寓、值班楼及生产辅助区公共用房）委托管理服务，厂区配送纯净水和收发室等服务。保洁服务包括：生产区道路、绿化带、职工活动中心、办公室、会议室等区域及生产辅助区的保洁工作管理服务。绿化服务包括：生产区、进厂道路两侧、生产辅助区等绿化养护，盆景花卉租摆。综合服务包括：办公区和生产辅助区的水工及部分电工维护，生产区、生产辅助区建筑物内直饮水系统灌装、开水器维护，生活水、卫生间洗浴室水电维护（按招标方设备维护分工分界），公寓内公有家用电器维护，除四害灭白蚁服务。承包方式：包工包料、包安全责任。相关新建、技改项目质保期内由承建方负责维护、投标方负责日常检查督促，质保期后相关服务全由投标方负责。
2.2招标范围及标段（包）划分：
2.1工作范围内容及要求
2.1.1公寓服务
2.1.1.1招标方公寓主要包括冠源公寓、运行候班公寓、值班楼及生产辅助区的其它公共用房。各公寓包含有员工候班房、干部值班房、客房、服务员值班房、布草间、消毒间、卫生间、洗衣房、配电房、消防设施房、仓库和储物间等。按照招标方管理人员的要求做好公寓住宿接待、办理员工的入住、退房手续、负责保管各楼层用房的公共房卡（钥匙），每天要做好值班安排与记录，运行候班楼、干部值班楼保证24小时有人员值班，
2.1.1.2承担招标方公寓各楼层房间卫生保洁、公用浴室管理及公共区域（含招标方部份指定房间）的日常卫生、承担床上用品定期更换、定期晾晒、定期清洗。
2.1.2配送水服务
2.1.2. 1负责厂区各饮水点桶装直饮水的灌装、配送、空桶回收工作，负责统计桶装直饮水的灌装数量、各处配送数量、空桶回收数量；每年对各饮水点的饮水机至少每季度清洗一次。
2.1.2.2负责招标方日常瓶装水、箱装水的搬运配送，并按招标方综合管理部的要求做好相关统计报表，接受其管理。
2.1.2.3负责直饮水灌装设备的运行管理；
2.1.3收发室服务
承担招标方综合管理部的收发室日常工作，负责各部门报刊、杂志、快递的收发服务及生办楼5楼、6楼指定办公室的日常卫生。
2.1.4保洁服务
2.1.4．1服务范围
承担招标方生产区域、办公区域范围内的道路、楼宇、基础设施等相关卫生清扫与文明保洁工作。
2.1.4．2 生产建筑物保洁
2.1.4．2．1厂区内及循泵房、水电站、铁路人员驻厂区域等所有建筑物(食堂、公寓、外委承包单位驻地及其承包区域除外)构架的门窗、玻璃、地面、内墙面、房顶、楼梯（含电梯）过道、电梯间、直饮水间、卫生间、垃圾箱（篓）、会议室、公共浴室、公共教室、展厅、集控室餐厅及交接班室等卫生。
2.1.4．2．2 制氢站、油泵房、材料仓库、危险品仓库、升压站区域（含网控楼）、#1-#4主变区域、净水站、全厂废水综合治理脱水楼、化学楼、除灰楼、脱硫楼、管控中心、由运行或检修负责上锁的开关室、电子间、配电室、蓄电池室、设备间、电缆层、电缆隧道、开关柜、柴油发电机房、厂前区、主厂房暖通机房及组合空调机房等（含全厂所有6KV、380V配电室、MCC柜房、变频室、开关柜配电室、玻璃房、电缆桥架、电缆竖井等）日常及定期清扫（设备及其相关设施卫生除外），清扫时由招标方各区域责任部门负责监护，清扫安全责任由上述区域责任部门承担。
2.1.4．3 全厂（含冠源丰电一期公寓）所有生活垃圾、检修垃圾的清理(食堂厨余垃圾、外包项目检修废弃物、土建施工垃圾及危险废弃物除外)。
2.1.4．4部分设备平台、框架保洁
2.1.4．4．1 全厂生产区域内大机外壳、框架、平台、栏杆、管道(机务转动部分、热工电气控制柜除外)卫生清理。循泵房水电站院内、水机层、电机层、运行层区域卫生保洁（不含控制室、值班室、设备本体及设备间）卫生清理。清扫时由招标方各区域责任部门负责交底监护，清扫安全责任由上述区域责任部门承担。
2.1.4．4．2清扫全厂电梯轿厢卫生及梯门门槛内（0米）的杂物和积灰。
2.1.4．4．3 生产区无盖板沟道、排污井、道路雨水篦子、化粪池清理、公用场所及铁路沿线两侧、与二期铁路交界、列检、油库区及后山坡处（其它单位承包区域除外）杂草清理；铁路沿线及两侧无盖板沟道及列检办院变压器围栏杂草清理。
2.1.4．4．4 生产区所有建筑物屋面清理。
2.1.5绿化服务
2.1.5．1生产区范围(含进厂公路两侧、水电站、循泵房)内所有苗木、花卉、景点、草坪等的日常养护管理。包括树木、花卉、草皮等植物的施肥及病虫害的防治养护，树木、绿篱、花卉、草皮的补植、修剪、成形以及平整草皮、清除杂草，生办楼门厅、生办楼内及冠源公寓指定区域、旗杆等部位花卉的购置摆放。全厂绿化带卫生清扫。
2.1.5．2负责厂区节日气氛装点设施、物品的购置、布置、维护，高空装点、装饰所需的高空升降车（机）由招标方后勤保障部协调，检修部负责提供与配合；
上述区域内的工作内容包括：浇水排水、施肥、病虫害防治、松土除草、补栽、扶正、绿地容貌、拔杂草、草坪修剪、乔、灌木剪枝、局部草坪修补、种植等养护工作，绿化区域内的文明卫生，安全施工等。
2.1.6花卉租摆
投标方根据招标方需求或特定节日（春节、五一节、建党节、国庆节、元旦）在指定地点或场所作造型摆放。保证15日开花期并进行养护，花谢后撤出、清理现场外运。
2.1.7综合服务
2.1.7.1生产区域建筑物室外非钢结构门、钢防盗门、室内门、卷闸门、窗及五金、窗户上雨蓬、宣传栏设施及设备（不含设备围栏）维护；非生产区域所有门、窗及五金、宣传栏设施及设备（不含设备围栏）维护。
2.1.7.2生产区建筑物内卫生间，主要包括管道、便池、隔断、吊顶、下水管道等的维护，化粪池清理；含泥污水处理系统的脱水后污泥清运。
2.1.7.3生产区建筑物内生活水设施，主要包括水龙头、水池以及浴室内的热水器、喷淋五金、下水管等维护和清理（不包含阀门井及地下的阀门、管道的维护）；
2.1.7.4 生产区建筑物所有公共排水管道、屋面落水管道维护和清理；
2.1.7.5生产区生办楼、干部值班楼、运行候班楼、运行楼、储运楼、车队、仓库、检修楼、消防队、煤管楼、采制样、培训楼、地磅房、燃料智能管控中心、铁路工区，老采制样楼、员工活动中心、食堂等各部门、班组的照明、插座及以上区域的排气扇，铁路门岗、润田门岗、大门岗岗亭内照明插座排气扇，厂前区刀灯、厂前区草坪矮杆灯、厂门口马路灯、厂区内马路灯及生产区建筑物内所有电风扇、电暖器、电热水器、卫生间排气扇的维护。
2.1.7.6 冠源公寓公共区域及招标方指定值班房物业门窗、生活水电维护，由投标方负责，其他房间的物业维护，由房屋租用人自行承担维护费用。
2.1.7.7全厂各部门、运行候班楼、干部值班楼（房）饮水机、直饮水开水器的维护。全厂消防箱铝合金门（含门框、玻璃和门铰链）维护。
2.1.7.8生产现场（含铁路区域）用于冲洗地面卫生的消防水、工业水等支管和阀门以及水池上的水龙头维护消缺。生产区培训楼西侧、南侧停车棚、车库停车棚、厂大门口停车棚的排水管道日常维护，不包含停车棚主体维护。
2.1.7.9商务中心打字复印设备维护维修。
2.1.7.10保洁、绿化承包范围内的除四害（老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子）、灭白蚁服务；
2.2人员数量及相关要求
2.2.1公寓服务、保洁服务、绿化服务、综合服务人员总数不低于82人，投标方应提供总报价。建议参考配置如下：
2.2.1.1公寓服务：服务员、配送水员、收发员共15人；保洁服务：综合管理2人、非生产区域、道路保洁员共15人、生产区域、主厂房高空保洁员共35人、垃圾分类、外运及其他人员共4人；绿化服务：绿化养护、园艺修剪工共10人；综合服务：安全员、维护员共4人；
2.2.1.2如因招标方物业服务临时性工作需要，无条件及时增加工作人员。
2.2.2 服务人员相关要求
2.2.2.1 公寓服务领班必须取得相关从业证件。工作人员必须穿着与其职务相对应的规定服装。仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和谐、亲切。
2.2.2.2 公寓服务班长岗位年龄原则上不超过40周岁，其他人员年龄原则上不超过45周岁，需有从事过酒店服务行业的经验。
2.2.2.3 公寓服务人员必须有三甲及以上医疗机构的健康证明。
2.2.2.4 保洁管理人员要求具有3年以上管理经验及相关合法资质证书。应具备清洁服务的应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。具备管理知识和保洁服务业务经验；熟悉保洁服务的各项管理制度和操作规范；具备指导作业人员的能力。
2.2.2.5 保洁聘用人员必须符合国家劳动法的用工规定，有县级以上医院出具的健康证明。具备所负责清洁工作的基本知识，并经过专业岗位培训；熟知相关管理规定和业务操作规程。
2.2.2.6 要求绿化和综合维修主管应具有3年以上管理经验及相关合法资质证书，绿化员和维护人员应具有3年的现场工作经验，检修维护人员应具有相关证件，年龄55岁以内。
2.2.2.7 司机，男性，不超过55岁，需有C牌以上驾照且有3年及以上驾龄。
2.2.2.8 严格执行招标方安全文明生产标准化要求，现场维护人员由投标方统一管理，不得转包。
2.2.2.9 投标方食宿自理。
2.2.2.10 投标方中标后进场1个月内，向招标方提供项目人员所需的资质证书、健康证明等相关材料。
2.3其他：无
3.投标人资格要求
3.1资质条件和业绩要求：
【1】投标方必须是在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业，经营范围须包含物业服务内容；
【2】2015年1月1日至投标截止日（以签订合同时间计），投标人至少具有两项国内物业服务业绩，单个合同金额不低于100万元/年，提供合同封面、主要工作范围或技术协议、合同价格、签字/盖章页；项目经理至少具有1项合同金额不低于100万元/年物业管理经验，提供包含项目经理信息的合同或技术协议或业主证明。未按上述要求提供的证明文件为无效证明文件；
【3】财务状况良好，最近一年度的财务报表须为盈利；
【4】未被列入国家发展改革委《信用中国》失信黑名单；未被列入市场监管总局《国家企业信用信息公示系统》企业异常名录或严重违法失信企业名单；未被列入最高人民法院《中国执行信息公开网》失信被执行人名单。
注：母子公司资质业绩均不得互相借用。
3.2本项目不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：无。
4.招标文件获取4.1 凡有意参加投标者，购标前必须完成供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册，注册方法详见本公告附件一。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录，在“购标申请”菜单中根据要求上传购标审核资料，审核通过后在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件购买时间：2020年03月24日 08时30分至2020年03月30日 16时30分。未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
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