湖南新华水利电力 发电总厂物业服务管理
招标公告
1.招标条件
本招标项目湖南新华水利电力 发电总厂物业服务管理已经批准，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，
2.项目概况与招标范围
2.1招标/合同编号：BRR20-ZB1-ZB-4。
2.2建设
2.3项目概况
浯溪水电站位于永州市祁阳县城边，电站坝址控制流域面积2.34万km2，总库容2.78亿m3，电站总装机容量为100MW，年设计发电量3.955亿kWh。
晒北滩电站位于永州市金洞管理区晒北滩乡政府下游2.5km处，电站坝址控制集雨面积324km2，水库总库容10855万m3，装机容量35 MW，年设计发电量1.1708kWh。
白竹洲水电站位于益阳市桃江县境内资水干流的下游。该工程以发电为主，为资水柘溪水电站下游七级规划中的第五级。枢纽属Ⅲ等中型工程，是一座以发电为主，兼有航运、旅游等综合效益的水利水电工程。坝址位于白竹洲洲头处（洲长约4.5km），河道由白竹洲分为左右两汊，其中左汊为主河道。
茶林河水电站位于张家界市慈利县境内的澧水中游，是澧水干流规划确定的第13梯级电站，上距城关电站(慈利县城)15km，下距三江口电站约30km。坝址以上控制流域面积11642km2，占澧水总流域面积18583km2的62.6%，多年（40年平均）平均流量366m3/s。
会人溪水电站位于常德市桃源县观音寺镇会人溪村是座以发电为主，兼顾防洪、灌溉、航运等综合运用的中型水利工程，工程位于沅水一级支流大伏溪中游，坝址以上集雨面积为392km2，干流长61.9km，干流平均比降为4.48‰；本流域处于东亚季风区，属副热带季风气候；气候温和、湿润多雨、植被茂盛，人类活动影响小，自然状况良好。
2.4招标范围
2.4.1招标范围
湖南新华水利电力 发电总厂下属浯溪电站、晒北滩电站、白竹洲电站、茶林河电站和会人溪电站等5个电站的包括但不限于保安、保洁、园艺、司机、厨师或其他电站辅助服务用工。
2.4.2服务内容
投标人按照招标人要求为其提供包括但不限于保安、保洁、园艺、司机、厨师或其他电站辅助服务用工需求，协商制定各岗位各电站人员工作标准和岗位职责，并按照招标人现场监督管理情况对派遣人员工作进行考核管理。
初期暂定辅助岗位人员：保安9名、保洁3名、司机3名、厨师4名。招标人可根据自身用工需求要求投标人增减相关辅助服务用工数量，以满足招标人生产经营要求。初期用工具体划分如下：
浯溪水电站：保安3名、保洁2名、司机1名；
晒北滩水电站：保安2名、厨师1名、司机1名；
白竹洲水电站：保安2名、保洁1名、厨师2名、司机1名；
茶林河水电站：保安2名；
会人溪水电站：厨师1名。
2.4.3服务要求
（1）物业服务内容和质量标准：定为三级服务内容的质量标准，并应增加多种免费的特色服务。因具备可操作性等原因，物业服务的三级标准将继续沿用原湘价服76号文件中附件《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》执行。
（2）岗位通用职责服务要求
厂区保安：兼厂区园林工作职责，负责厂区、营区内绿化养护及安全保卫工作，实行轮流制；
大坝保安：兼防汛值班、坝区绿化养护工作职责，负责坝区内防汛值班及安全保卫工作，实行轮流制；
保洁：负责厂区及营区（包括但不限于食堂、宿舍楼、办公室、发电中控室等公共区域）的卫生清扫工作；
司机：负责各电站现场公务用车需求，驾驶甲方车辆，听从甲方安排；
厨师：兼保洁职责，负责职工的一日三餐以及厨房公共区域卫生的打扫，厨房厨具的清洗、消毒等，并承担厂区及生活区（包括但不限于食堂、宿舍楼、办公室、发电中控室等区域）的卫生清扫工作；
（3）各电站辅助用工的岗位职责根据现场实际情况进行规定和说明，在服务用工合同中明确具体工作内容、工作标准、职责要求等。
2.4.4服务模式
实行酬金制物业管理模式，投标人每年的酬金为：每年度投标人提供服务人员的实际用工费用（包括工资、保险）总额的百分比（投标人中标费率）；其中3%留用于物业服务合同履约考核，即招标人对投标人年度物业服务考评合格时，发放3%；在年度考评优秀时，额外奖励发放2%；在年度考评不合格时，不发放，且物业合同应在该年度底自行解除。
酬金制物业管理模式下，投标人负责与物业服务人员签订劳动合同、支付工资、缴纳保险、监督考核管理等工作，招标人所需服务用工费用全部由招标人承担并按时支付给投标人，投标人获取相应的酬金。本次招标酬金基数最低为50万元（即招标人所需实际用工总费用不低于50万元，当实际低于50万元时，按照50万元计算投标人年度物业服务酬金）。
2.5服务期限
服务期限为3年，自合同签订之日起1年为观察期，若观察期投标人物业服务管理考评为合格及以上，则再自动续签2年服务合同，否则合同自动终止。
3.投标人资格要求
3.1投标人应具有国内独立法人资格。
3.2投标人近三年（2017年1月至今）应具有物业服务管理类似业绩。
3.3本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1投标报名
4.1.1报名时间：2020年3月19日起至2020年3月25日16:00止
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项目 联系人：李杨
咨询电 话：010-51957458
传 真：010-51957412
手 机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。
来源：中国电力招标采购网 编ecp.cnnc
