一、招标条件
根据相关文件批准，招标人江门市新会区市场物业管理服务站 对新会古冈市场和濠桥市场租赁项目 进行公开招标，采用综合评审，选定本项目承租方。
二、项目基本情况
1、项目 2、招标 3、招标项目编号：M4400000707005721001 4、项目规模：古冈市场，位于江门市新会区会城朱紫路金紫街12号，括首层和二层公有房屋3257.30㎡、会城金紫街12号之一102和会城金紫街12号之一103两间铺位91.24㎡，总建筑面积约3348.54平方米；濠桥市场，位于江门市新会区会城街道五显路，共建有四层，占地面积约3880平方米，建筑面积约13373.47平方米，首层为农贸市场，二、三楼为商业经营。本次租赁的标的为首层、二层和三层，首层为农贸市场，二、三楼为商业经营，建筑面积约10711.93平方米（具体以不动产证为准）。 5、招标内容及范围 5.1 招标内容：确定新会古冈市场和濠桥市场租赁项目升级改造方（以下简称“承租方”）。 5.2 招标范围（包括但不限于）：由承租方完成项目升级改造、收取租金和经管管理等，升级改造超过新会区一类市场升级改造标准（新府办〔2019〕5号），需配备食品安全检测室、公共卫生间、休闲区、母婴室以及党建墙等配套设施，按照“地不湿、无异味、菜安全、价公道、计量准、讲诚信、可溯源、联成网”的理念，建设成设施、管理、服务和环境一流的标杆型超市农贸市场。经营管理满足国家相关行业标准和要求。 6、项目升级改造和经营管理要求： 6.1承租方对两个市场总投资额必须不少于人民币2700万元，其中：两个市场首层的农贸市场升级改造（含配套基础设施）投资总额不少于人民币1350万元；古冈市场二楼和濠桥市场二、三楼改造投资总额不少于人民币1050万元；两个市场前10年投入维护维修费用不少于人民币300万元。投资额以双方认可的有资质的第三方评估公司评估结果为准。 6.2固定资产投资内容主要包括：水电、消防、土建、外立面、装修、电梯、中央空调、监控、快检中心、排污管道、变压器、临时安置点棚架、海鲜池、街铺卷闸门等。 6.3前10年物业维护内容主要包括：消防保养维护、电梯保养维护、中央空调保养维护、灯光更新、软件维护、监控保养维护、购物车更新、称更新维护、保洁设备更新维护等。 由于投资回报周期长，市场物业站拟通过租金优惠消化承租方升级改造投资资金投入，体现国资市场的公益性和社会责任。 7、项目建设 8、出租期限 出租期为20年（含升级改造工期），从正式签订《租赁合同》之日开始计算，前30个月为免租期，具体以《租赁合同》内容为准。 三、投标人（承租方）的资格条件 1、投标人依法登记设立的企业法人，注册资金不少于100万元。 2、投标人具有成功改造农贸市场总面积不少于3千平方米的经验。 3、具有运营农贸市场3年且平均总面积不少于3千平方米业绩。 4、本次招标不接受联合体投标。 四、资格审查方式 本项目采用资格后审方式（在评标时进行资格审查）,非电子评标。 五、投标登记 凡有意参加投标者，请于2020年1月17日9时00分至2020年1月22日下午17时30分 没有在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录会员区根据招标公告的相应说明获取招标文件！ 联系人：李杨
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