2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：海南省海口市江东新区起步区 CBD 地块 C01-04、05、06
地块。
2.2 建设规模：
（一）项目建设规划根据《海口市国有建设用地使用权挂牌出让手册》（2019年 60 号）规定，本项目总用地面积 12214.15 平方米（约 18.32 亩），其中建设用地 11213.15 平米，绿地及道路 1001 平米，商务金融用地占比 80%，零售商业用地占比 20%，土地出让年限 40 年，平均容积率不高于 1.83，平均建筑密度不高于 45.86%，平均绿化率不低于 18.73%，建筑限高 30 米。项目用地拆迁补偿已经完成，具备进场施工条件。
（二）项目功能定位为自用办公为主，分为核心功能用房、公共功能用房、辅助功能用房、附属设备用房四部分，地下部分主要考虑为人防工程、设备用房及车库用途。根据概念设计方案，项目总建筑面积为 33037 平方米，预计可容纳 460 人同时办公，其中地上建筑面积约 22300 平方米，共计 6 层，首层 6 米，其余楼层 4.5 米，建筑控高 30 米；地下建筑两层，地下一层 4.5 米，地下二层 5 米，建筑面积约为 10000 平方米，使用功能为车库及设备用房。
2.3 工程项目施工预计开工日期和建设周期：2020 年 3 月 18 日开工，预计建设周期为 2 年。
2.4 设计服务期限：自合同签订之日起，具体时间双方协商。
2.6 招标范围：本项目设计采用设计总承包模式，包括但不限于规划用地红线范围内（至大市政借口位置）所有建筑物、构筑物（含围墙与大门）等建设项目总体规划方案、规划调整论证（如有）、单体建筑方案设计、初步设计、施工图设计（含各专项设计、各类室外工程设计及配合市政专项设计等）、各类第三方优化设计服务、绿建和 BIM 等第三方技术咨询服务、概预算及工程量清单编
制、投资控制、设计总承包全过程管理等技术服务内容。具体内容详见本标书第五章（一）设计要求。
包括以上未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业、其他特殊工程和批准的投资计划所含项目的所有工程设计内容。
2.7 其他要求：绿色建筑满足当地要求或以上、提交 BIM 设计。人防工程设计、装配式建筑设计（如有）、海绵城市专项设计（如有）、绿色建筑专项设计应满足海口当地要求或以上。绿色建筑设计应满足当地要求或以上，BIM 设计应提供数字模型和过程应用文件。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具有独立法人资格，须具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质，近 5 年须具有独立完成 3 个建筑行业设计业绩（含 EPC 总承包），并在人员、设备方面具有相应的设计能力。
3.2 投标人拟派项目负责人（设计总工程师）须具有本单位注册的国家一级注册建筑师资质且具有高级及以上职称。
3.3 财务要求：近三年每年净资产大于 0。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资格条件进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求的，评标委员会将否决其投标。
4. 招标文件获取
4.1 获 取 方 式 ： 登 录凭企业 CA 证书电子钥匙申购招标文件并办理后续
投标事宜
4.2 招标文件发售时间：2020 年 3 月 2 日至 2020 年 3 月 16 日 17：00。
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