招标项目所在地区：广州
一、招标条件
本广州 166套员工宿舍公寓式物业服务项目（招标项目编号：0002200000063642 ），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 ， 本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
（一）标的清单及分包情况如下：
本项目分一个标的，一个标包。
序号 | 项目建设单位 | 标的 | 概算金额（万元） | 最大中标数量 | 标包号 | 标包名称 | 标包金额（万元） | 工期 | 最高限价(万元) | 是否特殊包 | 招标文件收取费用（元） | 保证金（元） |
1 | 广东 广州 | 广州 166套员工宿舍公寓式物业服务项目 | 2500 | 1 | 1 | 广州 166套员工宿舍公寓式物业服务项目 | 2500 | 1、物业管理服务期限：自合同签订日起8年. 2、家具家电购置、房屋维修改造的工期：自合同签订日起3个月内完成。 | / | 否 | 不收取 | 不收取 |
（二）项目概述：
我局166套员工宿舍（其中106套集中位于泰沙路84、86号，其余60套分散分布于海珠区、白云区、黄埔区和荔湾区等住宅小区；）拟实施公寓式物业服务，由专业人员负责该批房屋的物业管理服务，物业管理服务内容包括宿舍租赁信息更新、催缴租金、公共区域卫生清洁、建筑物日常巡检和维护等（60套分散房源不包含公共区域卫生清洁及建筑物维护），并对部分房屋进行必要的翻新改造，配置家具家电等设施；我局采用按8年分期付款方式购买服务。服务内容详见附件《公寓式物业管理服务内容》。
（三）采购范围：本项目公寓式物业管理服务及必要的维修改造、家具电器配置。
（四）报价方式及相关要求
1、维修改造部分：下浮率报价。报价要求：以《广东省建设工程计价依据（2018）》为定额标准，采用下浮率报价。为严格控制采购价格，对投标人的报价做出如下限制：投标人的投标下浮率须大于等于0%；同时为避免恶意竞争，报价不得低于成本价，规定投标下浮率大于15%的，必须附详细的成本分析报告（成本分析报告需充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求）。
2、配套家具家电购置部分：报固定单价。根据招标文件附件2：两房一厅家电家具配置清单20191105”表格要求报固定单价，并计算表格中“报价2（产品合计）”。
3、物业管理服务部分：报固定单价。根据服务内容及服务要求（详见招标文件附件1：公寓式管理物业服务内容）不同，报两个物业管理单价（元/m2）：物业管理单价?（60套、约3370.5m2 ）、物业管理单价?（106套、约8363m2）
4、以投标总价计算各个投标人的价格得分。投标总价的计算要求见下表：
投标总价计算表
广东 广州 166套员工宿舍公寓式物业服务项目 | ||
序号 | 报价（万元） | 权重 |
报价1（维修改造） | A=850万元*（1-下浮率）=____万元 | 35% |
报价2（配套家具家电） | B=报价2（产品合计）=____万元 | 15% |
报价3（物业管理服务） | C=物业管理单价×物业面积×8×12=【物业管理单价?*3370.05m2 （60套）+物业管理单价?*8363m2（106套）】×8×12 =___万元 | 50% |
投标总价 | 投标总价=A*35%+B*15%+C*50%=_____万元 | |
（五）结算方式
1、维修改造部分：据实结算，按照第三方审定的造价×（1-下浮率）进行结算。第三方审定的造价需以《广东省建设工程计价依据（2018）》为定额标准。
2、配套家具家电购置部分：按照招标文件的“附件2：两房一厅家电家具配置清单20191105”表格中投标人所报的固定单价乘以实际采购数量结算。
3、物业管理服务部分：按“物业管理单价*物业面积=物业管理单价?*3370.5m2 （60套）+物业管理单价?*8363m2（106套） =_____万元”由招标人和中标人约定按月、季度或年结算。
三、投标人资格要求
通用资格： | |
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 具有独立法人资格且为中华人民共和国境内注册的法人，持有合法有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证或有工商行政管理部门核发统一社会信用代码的企业法人营业执照； |
2 | 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年中连续两年经审计的财务报告(新成立公司按公司成立时间提供)； |
3 | 在经营活动中无重大违法记录，在 范围内没有处于限制投标资格的处罚； |
4 | 不属于 或广州 通报处罚且处罚期未满的，或由 或广州 取消投标资格的且未解冻的； |
5 | 单位负责人为同一个人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标 |
专用资格： | |||
专用资格要求 | |||
序号 | 内容 | 关 联 标 的/标包 | |
1 | 可接受联合体投标，只接受由2家单位组成的联合体投标。 | 广州 166套员工宿舍公寓式物业服务项目 | |
2 | 投标人（如果是联合体投标，投标联合体中承担物业管理的单位）必须具有物业管理一级资质。 | 广州 166套员工宿舍公寓式物业服务项目 | |
3 | 维修改造及家具家电配置接受8年分期付款。 | 广州 166套员工宿舍公寓式物业服务项目 | |
四、招标文件的获取
本项目招标人通过 电子商务系统（登录网
按国家电子招标投标法有关规定和 技术要求，
电商系统操作
数字证书办理
五、投标文件的递交
投标文件递交方法为：通过 递交电子投标文件，并以此为准。投标人可以投一个或多个包。投标人的投标函、投标报价表和报价明细必须以包为单位单独递交，其他商务投标文件以标的为单位 递交。技术投标文件必须以包为单位递交。本项目采用电子招标投标的方式，投标人无需在开标现场另行递交纸质版投标文件。
投标文件递交的时间：
（1）电子版投标文件开始递交时间：2020年02月29日11时00分00秒，截止时间：2020年03月21日14时30分00秒。
投标文件递交地点为： 。
逾期递交的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。
六、开标时间及地点
时间：2020年03月21日14时30分；
七、其他公告内容
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。