湖南高速广通实业发展 巴陵等4对服务区/停车区整体经营项目租赁招商公告
为进一步完善服务区商业服务功能，满足顾客多样化需求及提升服务区服务质量和商业氛围，现决定对湖南高速广通实业发展 巴陵等4对服务区/停车区整体经营项目租赁进行国内公开招商，欢迎符合条件并对此有兴趣的潜在意向申请人前来报名，现将招商项目基本情况及要求公布如下：
一、招商服务区基本情况
本次招商共4个标段，涉及4对服务区，均分布在京珠湖南段、沪昆高速湖南段等国家主干线路段，具体情况见下表：
服务区基本情况表（数据仅作为投标参考，具体以现场实际为准）
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标段号 |
服务区名称 |
路线编号 |
占地面积（亩） |
现有建筑面积（m2） |
停车坪面积（m2） |
2018年车流量（辆） |
服务区 主题文化定位 |
招商经营项目 |
改造投资估算不低于（万元） |
|
1 |
巴陵 |
G4（临长段） |
81 |
8057 |
24599 |
37451 |
巴陵文化 |
餐饮、美食、特产、水果店、娱乐休闲、体验、文创、工艺品、加水项目等（不包括加油加气、超市、汽修、广告租赁、新能源、充电） |
3000 |
|
2 |
热市 |
G55（常张段） |
87 |
5368 |
26458 |
13138 |
遇见“张家界” |
1000 |
|
|
3 |
苏仙 |
G4(耒宜段) |
108 |
5200 |
36457 |
27584 |
苏仙文化 |
600 |
|
|
4 |
安江 |
G60（邵怀段） |
66 |
5040 |
24143 |
17503 |
水果表情文化 |
800 |
二、招商内容
1、招商项目：餐饮、美食、特产、水果店、娱乐休闲、体验、文创、工艺品、加水项目等（不包括加油加气、超市、汽修、广告租赁、新能源、充电）。
2、招商品牌包括但不限于：
（1）中式餐饮类候选品牌：品牌所属企业须入选省级以上烹饪协会2017-2019年公布的中国餐饮百强企业（以官网发布信息为准）
（2）西式快餐候选品牌：肯德基、麦当劳、汉堡王、必胜客、德克士、华莱士、至尊汉堡等。
（3）中式快餐候选品牌：真功夫、李先生、永和大王、台北豆浆、火宫殿、玉楼东等。
（4）面馆候选品牌：味千拉面、庆丰包子铺、大娘水饺、西贝筱面村、康师傅私房牛肉面、吉祥馄饨、牛聋子津市牛肉粉、桂林卤粉、杨裕兴等。
（5）咖啡、甜品、奶茶类候选品牌：星巴克、COSTA咖世家、太平洋咖啡、猫屎咖啡、上岛咖啡、85度、八喜、DQ奶品皇后、哈根达斯、喜茶、瑞幸咖啡、奈雪的茶、茶颜悦色、书亦烧仙草、都可等。
（6）卤味专卖候选品牌：绝味鸭脖、周黑鸭、糊涂爪、盛香亭、常德鸭霸王、仙都卤味、宽窄巷、正伟鸡爪王、卤先生熟食、黑白电视、武冈卤菜等。
（7）烘焙候选品牌：多喜来、仟吉蛋糕、罗莎蛋糕、马里奥、西点印象、鲍师傅、麦香村、元祖蛋糕、泰迪故事、明祖烘焙等。
（8）其他小吃类、中华老字号：不做具体要求。
3、合同期：巴陵租赁期限为8年，热市、苏仙、安江为6年；不包含60-90天免费改造装修期（具体以签订的合同为准）；改造装修期不停业，实际服务期以具体进场时间为准。
4、服务区物业管理：本次招商的5对服务区物业管理由招商人统一进行管理，申请人承担相应的费用并享有物业管理服务。申请人享有物业管理和日常维护的范围：公共区域的保洁、保安巡逻、垃圾处置（装修垃圾除外）、排污管理、水电供应、服务区设施设备小型日常维护管养。经营区域的保洁由申请人自行负责。
5、服务区住宿：招商人为申请人在服务区提供统一的住宿，并按照 550 元/间房/年收取住宿费,住宿费年递增5%，住宿房间的空调、床等家具家电设备设施由申请人自行配置，水电费由申请人自行承担。
6、租赁费的构成与收取方式：租赁费采取“保底租金+提成”的方式收取。
（1）保底租金：年固定租金（物业费和日常维护费），保底租金年递增比例5%。当经营单位年度实际营业额 ≤ 年度保底营业额时，年度租赁费按保底租金缴纳。
（2）提成额：当经营单位年度实际营业额 > 年度保底营业额时，除缴纳年度保底租金外，超出营业额部分按营业额的固定提成比例（由广通公司设定）进行提成，提成额为：（经营单位年度实际营业额－年度保底营业额）×固定提成比例。
申请人仅对首年度保底租金报价，各服务区的首年度保底租金、保底租金递增比例、保底营业额及提成比例如下表：
保底租金和保底营业额汇总表
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序号 |
服务区名称 |
首年度保底租金 （含物业费和日常维护费） |
保底租金年递增比例 |
保底营业额 |
提成比例 |
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1 |
巴陵 |
500 |
5% |
2500 |
18% |
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2 |
热市 |
380 |
5% |
1600 |
15% |
|
3 |
苏仙 |
470 |
5% |
1900 |
15% |
|
4 |
安江 |
550 |
5% |
2250 |
15% |
注：申请人的报价不得低于招商人设定的保底租金，否则直接废标。
三、申请人须知
1、招商文件的获取：凡符合招商公告资格要求并有意参加的申请人请于2020年1月09日9时00分至2020年1月21日17时00分（北京时间，法定节假日、法定公休日除外）在 招标九部（长沙市湘府东路二段199号招标大厦1411室）持本人身份证原件、申请人法定代表人身份证明或授权委托书（如非法定代表人办理）、申请人营业执照副本和组织机构代码证副本复印件获取招商文件。
只有按招商文件要求获取了招商文件的申请人，方可参加本次招商项目。招商文件400元/套，现金支付，售后不退。
参加多个标段申请的申请人应按标段购买招商文件，按标段编制并提交申请书。
2、应答文件递交：
应答文件递交截止时间：2020年3月2日上午9时30分；
应答文件递交
3、开标
开标时间：2020年3月2日上午9时30分；
开标 。
4、保证金：申请人须将应答保证金一次性汇入申请人指定账户（请注明“XX服务区招商应答保证金”），且保证金到账时间必须在应答文件递交截止时间前，招商结束后，中标人的应答保证金可直接转化为履约保证金或者品牌引进保证金和改造保证金。
应答保证金金额：捌拾万元/标（￥800000.00）
保证金汇至：湖南高速广通实业发展
银行
5、申请人可对本项目的1个标段提出申请，且最多允许中1个标。
四、申请人资格要求
1、国内独立企业法人，注册资金不少于1000万元，营业范围须含高速公路服务区经营管理、餐饮管理、酒店管理、商品零售等相关经营范围；（提供加盖申请人公章的营业执照副本复印件，原件备查）。
2、申请人目前在国内有5个以上（含）正在经营的高速公路服务区项目；或5家以上（含）在营城市餐饮品牌连锁门店，或5家以上（含）在营城市商业综合体运营项目；（提供加盖申请人公章的合同复印件和门店营业执照复印件，原件备查）。
3、社会信誉、财务状况良好，近3年内（指递交申请文件截止之日前一日回溯3年）未因违法经营、非法用工等行为受到政府有关部门处罚；（提供相关资信证明材料）
4、本次招商不接受个人、个体、联合体形式投标；
5、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控（参）股公司，存在资产关联关系的招商响应单位不得在本次招商中对同一个标段提出申请；
6、本次招商不接受在我公司所辖服务区经营期间有严重违约行为的失信单位。如：拖欠租金和物业管理费、不服从广通公司现场管理、受到媒体负面报道、非广通公司原因单方面提前终止合同等严重违约行为的单位。
五、招商人特别要求
1、申请人依据招商人对服务区主题定位与信息化建设的相关要求（见4对服务区投资改造项目表），综合分析市场，全额出资对现有综合楼等进行升级改造，改造标准不得低于原有建筑物标准，改造费用不予补偿，经营期满后，改造投入形成的资产无偿归我司所有。
2、申请人的改造方案、业态规划及整体布局（须含超市）、施工图、工程量清单，报招商人书面同意后，方可组织实施，并接受公司与上级部门的监管，同时招商人有权根据服务区的实际情况对业态规划和布局进行适当调整。
3、申请人应按照工程建设国家法律法规依法委托有相应资质的施工单位进行施工，在施工过程中确保质量和安全，责任由中标经营单位自负，在施工完后按照要求形成竣工资料。
4、申请人在被确定为成交人后须向招商人缴纳申请人改造投资预算总额30%的改造保证金，改造项目按照主题定位要求，改造范围包含但不限于：综合楼内部、外立面、屋面装饰装修（除超市经营区域外），品牌形象建设、文化景观建设、机房建设、网络建设、整体亮化，室外区域的特色景观与品牌柱建设；改造工作含勘察测绘、设计、编制造价、施工、报建、协调、检测、验收、结算、配合审计；改造内容包含但不限于强电、弱电、给排水、暖通、土建、智能化、消防、节能工程、7S标识等。
改造投资费用（不包含家具家电等设施设备）必须经公司进行财务审计和委托的第三方专业公司评估、审计，评估、审计内容可涵盖全部建设投资，但认定投资金额（不包含家具家电等设施设备），仅以工程实体竣工实际造价为准，原则上不得低于申请人申请文件中承诺的金额。改造保证金，经公司确认完成80%的工程量时，无息退回50%，完成全部工程量、移交竣工资料后经公司评估、审计确认，无息退回剩余保证金。不按规定缴纳改造保证金的申请人，视为其放弃成交资格。服务区相关改造项目和要求见5对服务区投资改造项目表。
5、申请人须按公司招商业态规划和主题定位需求设定品牌，品牌和品牌数由申请人自行确定，在招商响应文件中予以承诺，并在被确定为成交人后向招商人缴纳品牌引进保证金（30万/对），若进场后品牌和品牌数按照响应文件兑现，招商人在申请人提出申请后5个工作日内全额退还保证金。不按规定缴纳品牌引进保证金的申请人，视为其放弃成交资格。另招商人要求餐饮必须由申请人自营。
6、所有经营项目须使用招商人指定的收银及监控系统（均由成交单位自行采购），经营数据无条件开放给招商人。
7、申请人在改造期间，必须满足餐饮、小吃、如厕等基本的服务需求，改造装修期不包含在租赁经营期限内。
8、本服务区项目营业时间要求：原则上要求2020年春节前正式营业，特殊情况经公司批准可在保证基本服务的情况下延期到春节后。
4对服务区投资改造项目表
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序号 |
服务区名称 |
服务区 主题定位 |
总投资不低于 |
品牌引进保证金 |
改造主要项目包括但不限于 |
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1 |
巴陵 |
巴陵文化 |
3000 |
30 |
综合楼建筑物不周正，推倒重建，增加小车位，改造项目包括但不限于以下： 1.南北区综合楼拆除（含“厕所革命”建设的卫生间），在靠近围墙位置，新建综合楼（满足原综合楼内的建筑功能需求、经营、办公、住宿等），增加停车位；新建两区综合楼建筑面积不小于6600平米，建议单侧综合楼一层经营面积3000平米，办公、司机之家等休息设施设置在二楼。拆除新建过程，对影响的汽修厂等其他建筑物，构筑物，一并拆除；在合同约定的经营范围与内容内，对拆除的其他建筑、构筑物进行新建，恢复其功能。。 2.改造AB区综合楼内原竹器市场区域，设为巴陵小吃美食区。优化原开水区域，与小吃美食区连通。 3.调整AB区超市位置、缩小超市面积，腾出空间，设置竹器专柜。 4.保留原自助餐，调整餐厅布局。 5.增加室内外巴陵文化景观，室内设置巴陵文化墙。 6.按要求建设室内光纤、摄像头、机房等信息化设施，建设经营区域、综合楼公共区域、办公区域、公共卫生间、自住宿舍的网络。 7.建设服务区入口大型品牌柱、室外广场品牌柱。 8.建设综合楼滴水线以内的7S标识。 9.广通公司的LOGO等品牌形象、标识牌、文化景观建设。 |
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2 |
热市 |
遇见“张家界” |
1000 |
30 |
1.新建建筑，增加1楼经营区域面积，或者建设自动扶梯，利用三楼建筑空间。 2.建设湘西美食印象城，作为进入大湘西的门户窗口。 3.改造A区综合楼北侧的高大山体，设置高山流水瀑布，山下设置张家界风景名胜的景观、植物雕塑群，营造烟雾缭绕氛围。 4.可利用山地高差地形或跨线风雨桥综合楼，设置玻璃观光栈道。 5.绿化美化A区山体、种植桃花树，设置爬山走道、设置后山玻璃帐篷营地或集装箱酒店。 6.综合楼1楼裙墙设置民俗文化草花石墙景观，地面广场设置岩洞地画景观。 7.配合“厕所革命”建设工作，增加公厕面积与蹲位数量。增加司机之家项目建设。 8.利用南面高差与有限的空间，增加B区一楼经营区域面积。 9.按要求建设室内光纤、摄像头、机房等信息化设施，建设经营区域、综合楼公共区域、办公区域、公共卫生间、自住宿舍的网络。 10.建设服务区入口大型品牌柱、室外广场品牌柱。 11.建设综合楼滴水线以内的7S标识。 12.广通公司的LOGO等品牌形象、标识牌、文化景观建设。 |
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3 |
苏仙 |
苏仙文化 |
600 |
30 |
1.改造AB区小吃区域，设置十个档口，增加其品质、品相，增加广东特色小吃。 2.AB区设置水吧。 3.增加AB区综合楼室内休闲业态。 4.按苏仙文化进行建筑物外立面与室内装修。 5.设置AB区室外休闲娱乐区。 6.配合“厕所革命”改造的要求。 7.按要求建设室内光纤、摄像头、机房等信息化设施，建设经营区域、综合楼公共区域、办公区域、公共卫生间、自住宿舍的网络。 8.建设服务区入口大型品牌柱、室外广场品牌柱。 9.建设综合楼滴水线以内的7S标识。 10.广通公司的LOGO等品牌形象、标识牌、文化景观建设。 |
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4 |
安江 |
水果表情文化 |
800 |
30 |
1.AB区设置水果表情包广场雕塑。 2.B区围墙处，设置针对货车司机的美食大排档，走低价路线。 3.把AB区外走廊纳入室内经营空间，打造50-60m2的果园风水果超市，设置水吧，设置地方特色产品超市，室内餐桌设置成水果造型的桌椅。 4.原AB区室外休息区，改造为水果表情包趣味休闲区，设置水果造型的桌椅。 5.配合“厕所革命”的建设要求，增加公厕面积与蹲位数量。 6.外立面装修，设置袁隆平水稻文化展示墙。（如：水稻弯腰的瀑布，建议去水稻博物馆取景）。 7.按要求建设室内光纤、摄像头、机房等信息化设施，建设经营区域、综合楼公共区域、办公区域、公共卫生间、自住宿舍的网络。 8.建设服务区入口大型品牌柱、室外广场品牌柱。 9.建设综合楼滴水线以内的7S标识。 10.广通公司的LOGO等品牌形象、标识牌、文化景观建设。 |
六、其他
1、申请人可自行到服务区现场进行查勘，招商人可提供服务区租赁区域相关图纸电子文件。
2、本招商文件最终解释权归招商人所有。
七、招商公告的发布媒介
本次招商公告同时在湖南招标网（ ）、湖南高速广通实业发展 （ /）上发布。
八、
招商人名称：湖南高速广通实业发展
地
联系人：罗先生
电
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来源：中国电力招标采购网 编辑：hnbidding