2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

湖北省天然气发展有限公司维抢中心大楼地处湖北自贸区保税区版块，位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路618号。

天然气维抢修中心占地19811.42㎡，约29.72亩。天然气维抢修大楼建筑面积约42998.48㎡，分主楼、副楼和仓库，其中主楼有地下1层，地上17层；副楼有地下1层，地上9层；仓库有1层。天然气维抢修中心容积率1.814，建筑密度 30.07%，绿地率17.98%，地面停车位172个，地下停车位106个。主楼裙楼建筑面积41742.34㎡（含地下室、配电室、消防控制室、泵房和架空层）；仓库面积1256.14㎡。租户目前有两家，其中主楼13层为武东安物业管理有限公司，附楼1层南侧为神威驾校。

2.2 招标范围

以上区域范围内的物业管理服务，包括但不限于：

（1）维抢中心大楼及附属建筑物的管理、公共设施设备的巡检和维护（能源站管理区域地下室制冷站和副楼顶层锅炉房除外）；

（2）维抢中心大楼全部区域的安全、秩序管理，日常秩序维护服务（包括消防安全监控、24小时安保服务、日常值守和巡逻、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安全管理、秩序维护工作）；

（3）维抢中心大楼的保洁管理：

①包括维抢大楼、仓库、道路、绿化带、广场、篮球场、地下室、停车场等公共设施区域的清洁卫生，垃圾的收集；

②保洁管理的范围及频次：主楼1、2、14、15、16、17楼全部区域，包含卫生间、公共部位、开敞区地面以及所有会议室、领导办公室区域不少于每日清洁及保洁各一次；附楼3楼及已出租楼层公共区域及卫生间不少于每日清洁及保洁各一次；天台、室外广场、地下室不少于每周清扫一次；附楼多功能厅根据采购人需求使用前两日清扫；附楼4-9层、主楼3-12层等未出租部分闲置楼层公共区域及卫生间不少于每两周清扫一次；维抢仓库地面及2米以下窗户每月清扫一次。不属于保洁管理范围的有: 能源站管理区域；食堂（含包房）及厨房（食堂内部卫生、沉淀池等）；维抢中心大楼幕墙；

（4）绿化服务（包括花坛、草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种）；

（5）水、电、气巡查维护服务（包括项目后勤设施）；

（6）维抢大楼前台接待管理。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应同时满足以下要求：

（1）资质要求：营业执照经营范围包含物业管理服务内容；

（2）业绩要求：2016年1月1日以来（以合同签订时间为准）每年具有物业服务业绩，且至少有一项单项合同年均合同金额100万元及以上的办公楼或写字楼物业服务业绩（以每12个月为一个年度）。

（3）财务要求：2017-2018年财务无连续亏损；（提供会计师事务所或审计机构出具的标准无保留意见审计报告）

（4）信誉要求：投标人未处于投标限制的专业范围及期限内；

（5）其他要求：具有独立法人资格的一般纳税人。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3投标人不能作为其他投标人的分包人同时参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件获取

招标文件发售时间为2019年12月19日16时至2019年12月26日17时（北京时间，下同）。