二、项目规模和招标范围
规模：以礼河四级电站复建工程已于2019年3月开工建设，计划建设工期55个月，2023年6月首台机组投产发电，2023年10月四台机组全部投产发电。以礼河四级电站复建工程管理部负责该项目的建设管理，管理部建设营地位于云南省曲靖市会泽县娜姑镇，距会泽县城的公路里程约25km，距曲靖市约200km，距昆明市约240km。
目前，建设管理营地内共有：建筑物5幢，共约2100㎡，营地高峰期约100人；员工宿舍约73间；办公室23间（面积约450㎡），会议室1间（面积约30㎡）；职工活动室1间（面积约30㎡）；职工食堂（面积约300㎡，含早、中、晚三餐供应，日常用餐人数约50～70人）；地面停车位10个（含洗车场及设备）。
范围：本招标项目划分为 1个标段，具体为:
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标段名称 |
招标范围 |
标书售价（元） |
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以礼河四级电站复建工程建设管理营地2020年至2022年物业服务项目 |
常规后勤服务管理、餐饮服务管理、其他服务及服务场所管理、专项服务管理共计四部分后勤管理服务工作。 |
1500 |
注1：本合同招标范围包括常规后勤服务管理、餐饮服务管理、其他服务及服务场所管理、专项服务管理共计四部分后勤管理服务工作，工作范围及内容如下：
第一部分 常规后勤服务管理
主要包括建筑维护、消防设施维护、保洁、室内绿化、水电管理、综合管理。
（1）建筑维护
a、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维护、日常保洁、管理及小型维修（以下简称：小修）。
b、房屋建筑本体共用设施设备（共用上下水管道、落水管、烟道、共用照明、天线、供水设备、配电系统、消防器材等）的运行、日常保洁、管理及小修；单项修理不超过200元。
c、公用设施（道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场）的日常管理及小修。
d、附属配套服务设施的运行、管理及小修。
（2）保洁
a、区域内办公楼走廊、生活楼走廊、公共道路、室内公共绿化等地的日常清洁卫生、垃圾归类、整理、收集。
b、区域内业主办公室（约20间房间）内部日常清洁卫生、垃圾清理等内业服务；
c、区域内业主宿舍（约35间）内部日常清洁卫生、垃圾清理等内业服务。
（3）绿化
区域内室内绿色植物日常管养、清洁。
（4）水电管理
a、区域内供电（强弱电）供水管路、设备、设施等的日常管理、检查、小修；
b、区域内供电供水紧急状况下的报警，后备措施实施。
c、区域内通讯网络、有线电视、电话等设备设施的日常运行及维护管理。
d、区域内电表、水表计量装置的定期抄表记录工作。
（5）综合管理
物业档案、资料的管理，按发包人要求办理。
第二部分 餐饮服务管理
（1）全面管理发包人内部、非营利性的员工食堂，确保用餐人员（含发包人、发包人临时安排的就餐人员、设计及监理单位、供货厂商等相关人员）准时、安全、合理用餐。
（2）全面管理员工食堂设备设施，合理计划、管理、使用非消耗性物品。
（3）完成发包人接待用餐任务，费用另行结算，不在本发包范围内。
（4）按双方根据实际情况协商确定的“员工用餐标准（菜价、主食价）”供餐，承包人不得私自订立用餐标准。
第三部分 其他服务及服务场所管理
（1）全面管理发包人活动室、会议室、综合用房（共10间）；
（2）按发包人的要求和服务时间开放相关场所；
（3）在以上范围内向发包人提供优质、高效、便捷的标准式服务；
（4）保证上述场所内的设备设施的有序管理，保证完好。
第四部分 专项服务管理
专项服务管理是指对发包人专项进行整体管理的方式，服务项目如下：
（1）大型清洁、化粪池清理（每年一次）、特殊指定清洁，清理出来的垃圾应按当地市镇卫生管理部门要求处理。
（2）其它双方约定的管理事项。
注2：服务期间
本次招标期限为：2020年1月1日至2022年12月31日，采取“多年招标、一年一审定”的方式。
合同服务期限为1年，即自2020年1月1日至2020年12月31日止。合同服务期满后，投标人全部履行完成合同义务，其管理服务水平达到招标人既定的目标及服务承诺，并考核评价为优秀，反映良好。在双方均愿意续签合同前提下，可在合同招标约定、作价原则基本不变条件下，可再续签合同一年，一年一审定。如果考核评价不合格或双方不同意续签的，可提前30天通知对方不再续签，由招标人另行招标确定承包人。
注3：招标公司自2018年4月23日起开始推行增值税电子普通发票。对于购买标书的各投标单位以及选择增值税普通发票的中标单位将采取电子方式开具，不再提供纸质发票。请各单位登录电商平台业务系统,在“电子招投标-发票管理”菜单中下载电子发票后妥善保管，以便后续使用。
三、投标人资格要求
【以礼河四级电站复建工程建设管理营地2020年至2022年物业服务项目】
1.投标人应是在中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利，具备一般纳税人资质，注册资本金100万元以上。
2.投标人营业执照内应包含物业管理等有关的或类似的项目内容。
3.2016年1月1日至开标日期间，投标人具有1项及以上相同或相似业绩。要求提供业绩合同扫描件（包括合同封面、合同标的、主要关键内容、盖章签字页等内容）。
4.提供经会计师事务所审计的近三年财务报表（2016年至2018年）
5.本次招标不接受联合体投标，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6.投标人不得被国家市场监督管理总局在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）。
7.投标人不得在"信用中国"网站被列入"失信被执行人名单"（在评标期间尚未解除的）。
四、招标文件的获取
公告时间：2019-12-18 12:17到2019-12-24 12:00。
购买标书时间：2019-12-18 12:17到2019-12-24 12:00。
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